發展商伺機執筍地

上述何文田常樂街與常盛街交界豪宅地，可建樓面達約114.2萬方呎，由於市區大型豪宅地向來罕有難求，故該何文田地皮於本年一月推出招標後，市場一直預計，競投氣氛不會太差，甚至有力問鼎歷來最貴地王，地皮最高估值達約148.5億元，每方呎樓面地價約1.3萬元。

測量師大削估值12%

不過，隨着政府推出樓市新辣招令二手氣氛急降，昨長實（00001）又突然將旗下新盤大幅劈價，有測量師因應市況大幅調減地皮估值。

美聯測量師行董事林子彬表示，政府再出新辣招後約兩周，市場觀望氣氛濃厚，加上新政策對豪宅市場影響較深，預期有關風險將在入標價上反映，故調低地皮估值約12.4%，最新每方呎樓面地價料約9,631元，估值約110億元。

對於市場調低何文田地皮估值，長實執行董事趙國雄認為，在不同時間市場對土地價值會有不同估算，集團會參考有關數據。

規模巨 出價料趨審慎

昨日再有測量師估計地皮售價「不足百億」，高力國際（香港）估價及諮詢服務部高級助理董事譚智仁指出，上述何文田是實施雙倍印花稅及取消勾表制度後首幅截標地皮，該豪宅地不設單位限制，並為市區優質項目，預可吸引大型發展商垂青。

但他續稱，同時礙於規模龐大，涉及相當投資額，在一系列穩定樓市措施下，財團出價相信趨向審慎，估值約95.5億元，樓面呎價約8,361元。

事實上，最近已有測量師首次預計地皮將「百億不保」，第一太平戴維斯陳超國早前指出，樓市新辣招增加該類大型項目的投資風險，估計成交價約90億元，每方呎樓面地價僅約7,880元。為市場下限價。

東涌商業地最多估16億

市場人士認為，發展商突然高調將旗下新盤大幅減價促銷，加上雙倍印花稅對豪宅地影響較深環境下，或有財團以低價入標地皮博「執死雞」。

另今日截標還有東涌第3A區商業地，可建樓面約54萬方呎，市場估計樓面呎價約1,500至3,000元，估值約8.1億至16.2億元。

何文田豪宅地估值下調

地皮：常樂街與常盛街交界

地盤面積：約259,170方呎

總樓面：約1,142,189方呎

個別測量師調減估值幅度：約12.4%

目前估值下限：約90億元

樓面呎價：約7,880元

截標日期：今日