新盤劈價平過二手
港府加辣樓市新招成效浮現，長實（00001）昨高調帶頭劈價賣樓，旗下長沙灣一號‧西九龍昨推20伙，除部分直接減價，並新增雙倍印花稅補貼等優惠，實際平均減幅約11.4%，最大減幅更高達17.41%，折實平均建築呎價僅9,000餘元，較同區二手市價更低；同區二手業主即時擴大議幅到2至3%，其他屋苑更錄得減價成交。
趙國雄：絕非看淡後市
長實執行董事趙國雄稱，本港樓價正處高位，港府繼去年十月推出雙辣招後，上月再推加辣新招，樓市成交隨即轉淡，長實作為本港大型發展商，不用「鋪鋪賺到盡」，為支持政府及特首施政，決定帶頭「劈返落嚟」，屬集團近15年來首次劈價，但絕非看淡後市，希望令樓價回到市民可接受水平，刺激買家加快入市。
他透露，一號‧西九龍昨推出20伙，當中16伙屬之前已推單位，除直接減價外，由於項目樓花期長逾六個月，故集團將向換樓用家回贈半數雙倍印花稅，每戶價值為樓價3.75%，非本地買家亦享此優惠，而提早成交買家再享樓價1%回贈，若連同一成樓價折扣優惠計算，實際減幅由6.01%至17.41%。
最低建築呎價8428元
趙國雄強調，一號‧西九龍今次是真劈價，其中1座35樓B室三房戶，之前即供售價為1,231.2萬元，劈價後折實新價為1,016.93萬元，足足減價214萬元，減幅17.41%，而劈價後三房戶最低折實入場費僅977.6萬元，最低建築呎價僅8,428元。代理說，目前西九四小龍三房戶平均建築呎價約1萬元，故該盤定價較二手市價更低。
價單顯示，該盤昨推20伙折實平均建築/實用呎價約9,141/12,273元，市傳已有至少9伙獲預留，該盤全新示範單位明起開放予友好買家參觀。
趙國雄又說，若市場反應理想，一號‧西九龍尚餘其他單位亦會引入相若優惠及減幅，對於市傳同系元朗尚城待售洋房亦將減價，他回應，其他樓盤安排有待陸續公布，而下個開售新盤荃灣國瑞路項目，開價料較二手市價更低。
同區二手氣氛轉淡，港置謝寶湘稱，長沙灣西九四小龍上月平均建築呎價約9,100元，本月僅1宗成交，單位為宇晴軒6座中高層兩房戶，售600萬元，建築呎價約9,063元；昨日業主更即時擴大議幅到2至3%。有同區代理指，新盤減價進一步凍結二手市，料業主將調低叫價。
嘉湖四成放盤業主減價
鄰近業主近日亦低價出貨，美聯吳志輝稱，荔枝角美孚新邨8期百老滙街124號低層戶剛售583萬元，建築呎價約6,492元，低市價10%。置業18張偉基稱，大角咀港灣豪庭3座中層A室減15萬元，售415萬元，建築呎價約8,700元，低市價3%。
全城二手市亦有回響，祥益蕭嘉偉稱，天水圍嘉湖山莊昨日有近40%放盤業主減價，其中美湖居三房戶減約10萬元，至350萬元低市價放盤。
二手業主即時反應
西九四小龍：有業主接受議幅即時擴到2至3%。本月暫僅錄1宗成交
美孚新邨：有業主接受議幅增至2至3%，日前有單位以低市價10%沽出，建築呎價不足6,500元
富榮花園：15座中層單位業主昨減價20萬元，至約490萬元接受洽購
瓊山苑：C座高層三房戶減價15萬元，以白表價365萬元售出，建築呎價5,564元
嘉湖山莊：近40%放盤業主減價，個別更減至低市價出貨