工廈摸貨劈價散水

有於觀塘炒賣工廈物業多年的李姓投資者表示，政府上月出招加重工商舖買家入市成本，直接「打窒」短炒活動。近年工廈較為「吃香」的九龍東，過去一年工廈樓價升幅達15%，因而吸引不少投資者入市「炒番轉」，惟突遇政府出招，買賣氣氛轉弱，不少投資者為免上會，積極趁成交前減價離場。

官塘工業中心兩度降價

消息稱，有投資者今年初斥約950萬元購入觀塘道官塘工業中心第3座中層戶，呎價約3,800元，原開價每方呎約4,200元放售摸貨，惟新措施公布後的周日，即減價至每方呎約4,000元放售，日前再調低意向呎價至約3,900元，叫價降至只約975萬元。

同時，九龍東更有散戶選擇少賺速離場，觀塘環球工商大廈高層戶上周初減價逾4%放售摸貨，涉資約803萬元，呎價約5,350，較今年初購入價只調高不足3%。另九龍灣美羅中心2期低層戶業主日前調低意向價4%放摸貨，涉資約584萬元，呎價約7,300元，相對去年底購入價僅高8萬元。

長沙灣將有工轉商樓花項目推售，不少投資者憧憬區內優質工廈樓價可受惠而趁早入市，惟辣招下，買賣氣氛驟降，部分更急於減磅出貨。其中一名投資者今年初才購入的恒昌工廠大廈中層戶，減價逾11%放摸貨，意向價降至約1,600萬元，呎價約3,500元，已即時吸引兩名收租客洽購。

海盛路3號樓花市價求沽

至於最快年中入伙的荃灣海盛路3號工廈樓花，去年第四季吸引大批散戶入市，部分有感上會前將有大量放盤，加上現時新買家入市成本增，日前已積極割價。消息稱，該廈一個低層戶，面積約1,500方呎，減價約6.5%放摸貨，涉資約645萬元，呎價約4,300元屬市價。