二手死寂東九重災

東九龍未來供應急增，在新樓市措施後二手交投急降。美聯郭玉滿指出，城中駅及將軍澳新都城等大屋苑，出招前十日均錄約10宗二手成交，但出招後約十日只錄約1及2宗，成交個案明顯減少；而土瓜灣傲雲峰及紅磡海逸豪園，招後十日更未聞成交。

上車盤淘大招後更旺

至於樓價方面，由於招後城中駅僅錄1宗成交，成交建築呎價約7,641元，較出招前十日內平均呎價跌約7.3%，而新都城樓價在出招前、後表現相若。

城中駅急凍 出招後十日僅錄1成交	麗港城受壓 平均建築呎價跌至7550元	新樓市措施後，主要二手屋苑成交量劇減。（資料圖片）

反觀細價上車盤牛頭角淘大花園，出招後十日內價、量齊錄升幅，交投個案由2宗，增至4宗，成交單位平均建築呎價亦升約1.6%至8,398元。

東九龍藍籌屋苑麗港城，出招後十日錄約3宗買賣，較招前同期少1宗，平均建築呎價跌至約7,550元；美聯吳紹輝稱，出招後屋苑仍錄不俗睇樓量，但準買家期望業主劈價才入市，但業主普遍僅願減價數萬元，以致雙方拉鋸。

買家畀SSD搶天晉1期

不過，業主願減價即錄成交，如麗港城30座中高層B室，近日減至500萬元售出，較原先意向調減約30萬元，建築呎價約7,825元。

事實上，普遍業主未願減價，是東九龍二手交投急降原因，個別屋苑近日仍錄高價成交。消息稱，紅磡都會軒2座高層21室剛售約800萬元，建築呎價約1.29萬元，料屬同類新高。

將軍澳天晉1期再錄二手成交，市場消息透露，屋苑6座高層C室剛以727萬元售出，平均建築呎價10,430元，為屋苑本月首宗買賣，單位約一年多升值44.8%，而5%額外印花稅（SSD）更由新買家支付。

雅濤居九七貨輸64萬

新界區陸續有業主減價成功出貨，世紀21奇豐稱，馬鞍山雅濤居2座高層A室減價25萬元後，售675萬元，建築呎價6,410元，較九七年貶值約64萬元。

中原稱，馬鞍山中心4座高層F室減價10萬元，售420萬元，建築呎價8,140元；另粉嶺花都廣場10座高層A室減價10.2萬元後，即售299.8萬元。