長實推盤挑戰新高

估樓價平穩 波幅一成內

長實執行董事趙國雄稱，去年集團在港售出約3,300個單位，涉及金額約270億元。對於政府出招後，個別發展商調低售樓目標，他說不同公司業務方針不同，集團推盤部署不受「加辣」招數影響，貫徹取得預售文件隨即開售策略，今年部署在港開售五個新盤，目標售樓金額調高至300億元或以上。

他強調，計劃今年開售的五個本港新盤，市值不只300億元，但「賣到咁上下會放慢」，連同部署開售內地新盤，今年中港會推售十個新盤，合共涉及7,755個單位，較去年增逾倍，目標售樓金額約350億至400億元，按年增最多逾三成。他稱，集團暫無計劃再拆售酒店，截至上周為止，葵涌雍澄軒酒店已約有95%買家簽約，因每個樓盤會有買家撻訂，相信該酒店項目會有，但數量不會多。

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趙國雄稱，長實○三年售出約6,000個單位，創集團歷來最多紀錄，前年錄330億元歷來最高售樓金額，今年有機會打破上述兩項紀錄。定價策略方面，他說集團會續以市價推盤，首批單位維持較市價折讓2至3%，料今年樓價走勢較平穩，上下波幅不逾10%。

長實地產投資董事劉啟文稱，今年長實部署開售新盤中，以西鐵荃灣西站七區項目（暫名環宇）規模最大，合共提供1,720個單位，約七成單位可望海，預期第三季開售，今年會先推售約800個單位；集團計劃第二季末至第三季推售大埔嵐山，物業共有1,350個單位；最快開售新盤料為荃灣國瑞路項目（暫名昇柏山）。代理指，同系長沙灣一號‧西九龍，最快今日開放示範單位促銷。

新地早前將本年度售樓收益目標，由350億元調低至320億元，新世界發展將本年度售樓目標，由150億元調低至約120億元，長實較樂觀。

分析：攻中小型 銷售樂觀

中信証券研究部房地產行業執行董事顏偉洪認為，雙倍印花稅等「辣招」下，住宅市場集中新盤，並以用家為主，對中小型單位有一定需求，因長實不少產品面向中小型住宅市場，若策略得宜，銷售量夠多，毋須對未來銷售額作太保守評估。

大和香港研究部主管簡國裕料，今年發展商整體售樓收益約1,200億元，較去年逾1,300億元，減少約8%，但不意味樓市萎縮，反而是趨向正常化表現。他預期，500萬至700萬元住宅銷售有支持，高價豪宅銷售量會大減。該行維持地產業「正面」評級，維持全年樓價平均漲5%預測。