港府過去兩星期就冷卻樓市熾熱情況接連出招，令人目不暇給，既推出雙倍印花稅打擊非自用住宅物業購買需求，又在上周公布新季度賣地表時，突然爆出四月開始新財政年度將取消勾地表制度，旨在重奪土地供應主動權。
港府頻頻出招，一方面既反映其「不壓樓價心不死」決心，也顯示目前樓市瘋狂程度已到了緊急關頭，決策官員不能坐視不理，而且沒有慣常在推出一項政策後，再觀察是否收效才推出第二項，頗有「士急馬行田」味道。
港府如意算盤當然是想樓價止升，或者適度回落，但又不想砸死樓市，如何在政策鬆緊度方面拿捏得準確，並不容易。參照港府官員以往調控樓市成績，絕大部分情況是反應慢很多拍，措施力度頻現錯配，應猛不猛，應輕不輕，結果反而加劇樓市調整波幅，令有意置業的港人吃盡苦頭。
至於今次推出的措施收效如何，不妨看看本周五截標的何文田住宅地，作為測試市場水溫指標。何文田地皮坐落常樂街及常盛街交界，由於位處市區優越地段，地盤面積近二十六萬平方呎，市場視為近年罕見地王，成交估值最高逾一百四十八億元，有望創出單一地皮成交新高紀錄。
不過市場對這幅土地估值差異甚大，最悲觀估值只有九十億元，僅及上限估值六成。在港府推出雙倍印花稅及取消勾地之前，市場一直對這幅何文田住宅地寄以厚望，對於不足百億元估值，認為不值一哂。但現在形勢丕變，最悲觀估值會否反而變成最有可能成交價，誰都不敢一口咬定，只能由事實來說明。
對於港府土地政策由長期被動變為忽然主動，地產建設商會執委會主席梁志堅指出，未來一年會有二萬多個一手單位應市，是過去六、七年從未出現情況，他很難評估對樓市影響，他不排除有發展商在港府出招後影響市況，要減價出售單位。
坦白說，覺得港府政策飄忽不定的，何止是物業發展商，普羅市民相信亦深有同感。港府增加土地供應，紓緩樓市供求不平衡，本來可贏盡市民掌聲，但必須持之以恒，不是忽多忽少，重蹈沙士及歐美爆發債務危機後，政策進退失據的窘境。近兩年樓價不斷飛升，正是港府長期大削土地供應後遺症，可謂自食苦果，卻苦了無辜「無殼」市民。
除此以外，港府亦須提高樓市供應訊息透明度，令普羅市民根據可靠樓市訊息，自行判斷是否入市，減少因誤判形勢而匆忙入市的衝動。當局亦要掃除妨礙市場運作障礙，提高市場靈活性，例如容許更長的預售樓花期等。無論重建港人對政府樓市政策信心需時多久，當局都不應再走回頭路。