何文田地王百億難保
政府接連為樓市「加辣」，下年度賣地計劃更「大晒冷」，地產建設商會執委會主席梁志堅昨表示，未來一年有2萬多伙新盤出售，為近6至7年都未試過，很難評估屆時樓市情況。在市況未明，加上天水圍輕鐵天榮站項目流標，市場人士料周五截標的何文田常樂街豪宅地，競投意欲將受影響，隨時百億不保，或以估值下限90億元售出。
地產建設商會梁志堅表示，政府出招定會令成交縮減，不排除發展商將單位減價，但亦有可能因交投減少令成本上升而加價，而息口不會永遠維持低水平，市民置業要量力而為。至於天榮站項目流標，反映項目無利可圖，政府應從投標結果掌握市場情緒；另對於取消勾地制度，對業界影響不大，但推出地皮時最好能夠平均地進行，反而推出買家印花稅後會降低發展商重建舊樓的意欲。
估值曾高達148億
事實上，各大發展商爭相部署今年大規模開盤，大批逾千伙大型新盤準備蜂擁登場，單是長實（00001）已計劃年內開售多個大盤，旗下西鐵荃灣西站環宇、將軍澳日出康城第3期及大埔嵐山，分別提供1,720、1,648及1,350伙，而新世界（00017）提供1,620伙的元朗溱柏，最快下季開售。即使一向較少大盤供應的港島區，今年亦有信置（00083）等提供約1,200伙的灣仔利東街項目部署開售。
市場料今年有大批新盤供應，加上政府下年度亦會積極推地，估計對本周五截標的本季賣地計劃「重頭戲」何文田常樂街與常盛街交界豪宅地競投氣氛或多或少構成影響。
不少市場人士早前均認為該地屬市區罕有大型豪宅供應，要成為「百億地王」問題不大，甚至有力問鼎歷來最貴地王，市場估值最高達約148.5億元，每方呎樓面地價約1.3萬元。
「食得起」發展商有限
不過，因項目規模龐大，加上政府推出樓市新辣招不久，預期標書數目不會太多。第一太平戴維斯陳超國認為，項目涉一定投資額，「食得起」的發展商有限，料僅部分大型發展商能負擔，在樓市新辣招影響下，投資該類大型項目具風險，對該地皮成為「百億地王」有保留，估計成交價約90億元。估值屬目前市場下限價。
至於東涌第3A區商業地亦於同日截標，項目可建樓面約54萬方呎，陳氏認為，東涌不屬傳統商業地區，預期反應不會太熱烈，每方呎樓面地價料約1,500至2,000元，估值約8.1億至10.8億元。