時裝店搶舖 租賃額佔半

去年國際時裝品牌積極在中環、尖沙咀及旺角狂搶舖位擴充，據暉煌物業資料，去年海外時裝品牌積極進駐尖沙咀廣東道，以租賃金額計，服裝類商戶佔街舖的比例達至54%，按年多34個百分點，此起彼落下，珠寶鐘錶金飾類租戶比例由前年的48%，跌至去年的29%。

至於中環皇后大道中方面，二○一一年時裝類租戶佔有比例只有32%，但去年已顯著上升至54%，而與服裝相關的鞋類及衣物配件商戶，在該街道所佔比例亦由前年的只2%，大幅上升至30%。

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中環舖租千一萬哄動

皇后大道中70號卡佛大廈地庫至3樓共5層，面積約5萬方呎，去年獲國際連鎖時裝店Zara以每月約1,100萬元預租，較H&M租金高1.2倍，為本港歷來單宗商舖租金最高。

另方面，珠寶鐘錶金飾類租戶在皇后大道中出現其他街道罕見的「撤離」情況，去年在該街道所佔的比例，大幅收窄至僅佔15%，較前年比例高達60%，顯著減少45個百分點。

以往電子產品店於旺角西洋菜南街搶舖，惟情況已開始減退，電器及電訊類商戶佔該街租戶比例由前年的49%，大幅減至去年的22%。而服裝店類商戶則由前年的只15%，增至去年的31%。

至於商舖呎租冠全球的銅鑼灣一線街舖，區內羅素街仍以珠寶鐘錶金飾店為主，去年比例維持約71%。同時，化妝品店及藥物則積極進駐該街道，去年比例突然錄得21%。

一線街舖估漲租10%

暉煌物業店舖部董事鄺富貴表示，雖然內地豪客來港「掃」高價鐘錶等奢侈品情況明顯減少，但高價服裝需求大增，加上一線街舖供應始終偏低，對租金有支持，估計今年銅鑼灣、中環、尖沙咀及旺角一線街舖租金將有5至10%升幅，個別優質店舖租金升幅有機會達15至20%。