新批樓按額升近四成

金管局數據顯示，儘管一月新取用按揭貸款金額按月下跌15.9%至158.61億元，但樓市小陽春有提早出現之勢，一月貸款申請宗數大幅回升60.2%至1.19萬宗。不過，中原按揭經紀董事總經理王美鳳稱，近日政府再出招，已為小陽春樓市降溫，將打擊按揭市場表現。

還款年期料重拾升軌

經絡按揭轉介首席經濟分析師劉圓圓表示，金管局要求銀行加強借款人利率回升壓力測試，提高置業門檻，料選擇拖長供款年期以符合供款與入息比率的客戶會較多，未來平均按揭還款年期將重拾升軌。王美鳳則預期，新措施將令未來按揭的平均貸款額及按揭比率等數據回落。

金管局出招旨在降低銀行按揭貸款風險，惠譽稱，低息環境及供款有限，不預期措施令樓價急跌，但物業貸款佔銀行體系貸款組合的三分一，其他貸款的抵押品亦會與物業有關，故銀行對樓價波動非常敏感。惠譽認為，新措施將抑制銀行的新增貸款，但有助鞏固銀行的貸款組合。