倚重鐵路上蓋供應添變數

但該類供應變數較大，如本年度先後出現兩次港鐵（00066）鐵路上蓋項目「流標」情況，市場預計，「流標」的項目好大機會撥入下一年度供應，從而令預測數字大增。

推7800伙增逾4倍

鐵路上蓋項目屬私人協約方式批地供應主要來源，根據下年度財政預算案資料，預計下年度以私人協約方式批出土地佔地合共約19公頃，按年增約3.21倍，涉及伙數7,800伙，亦按年急增約4.17倍。

估計該類供應將由港鐵旗下項目「撐起」，料有機會包括本年度「流標」的港鐵大圍站大型上蓋項目及天水圍輕鐵天榮站上蓋發展，分別提供約2,900及1,600伙，共帶來約4,500伙供應，佔預測數字約7,800伙的57.7%。

私人批地驟降85%

值得留意的是，本年度以私人協約方式批地實際單位只約1,508伙，較最初預算約1.03萬伙，少約85.4%，反映港鐵旗下鐵路項目一旦未能批出，對該類供應有決定性影響。

另方面，有關資料顯示，本年度以賣地計劃出售的土地佔地共約29.66公頃，按年增加約14.5%，惟涉及單位則按年減少約3.4%至6,478伙。