私宅供應3年低
政府銳意增加土地供應以穩定樓市，惟短期可供發展土地不多，令供應「有心無力」，昨日財政預算案預期，二○一三至一四年度整體私人住宅供應預測約2.58萬伙，按年減4,000伙，減幅約13.4%，近三年最少。不過，市場認為有關預測仍高於平均每年2萬伙供應目標，加上政府再出招，料有助緩和樓價升幅。
下年度勾地表將共納入56幅地皮，當中46幅為住宅地，較本年度按年減少1幅，可供興建單位量則稍增約100伙至1.36萬伙，其中包括28幅為新增住宅地，新增土地數量為二○○五至○六年度公布賣地計劃有紀錄以來最多，同時，另亦有9幅商業及1幅酒店地皮。而本年度勾地表則共有53幅地皮，當中住宅地佔47幅，佔24幅為新增住宅地，商業及酒店地分別有4幅及2幅。
緩和樓價 估升10%
綜合各類住宅供應來源，包括政府賣地計劃、鐵路物業發展、市區重建局項目、地契修訂/換地或其他私人項目，下年度房屋土地供應可供興建單位約2.58萬伙，較本年度減少約4,000伙，並連跌兩個年度至累減約27.1%。
對於下年度整體私人住宅供應進一步減少，理工大學建築及房地產學系教授許智文認為，市場期望有更多供應，但尋找新供應無疑存在困難。他續稱，下年度供應層面上並不算差，加上政府推出措施調整市場需求，估計可緩和樓價今年升幅，全年料升10%以內，二手交投有機會萎縮。
熟地供應仍然不足
高緯環球張翹楚指本年度政府住宅供應目標2.98萬伙，最終實際供應僅約2萬伙「合格」水平，故下年度減少至約2.58萬伙，相信難以滿足平均每年2萬伙目標。
裕泰興地產董事總經理羅守耀稱，即將公布的勾地表並不一定全部可如願變成住宅，通脹下建築成本高昂，出售物業未能抵銷成本，更不易補充土儲，若情況持續住宅供應將出現斷裂，可預見土地無人問津情況會陸續出現。
遠東發展（00035）集團高級營業及市務總監方俊認為，本港樓市問題始終是熟地供應不足。新地（00016）副董事總經理雷霆則指出，未來兩至三年樓市供應量料持續增加，相信可以回應市場訴求。