特區政府在去年十月推出買家印花稅（BSD）及上調額外印花稅（SSD）的辣招後，本港樓市在平靜一陣子後價格再次回升，而整體樓價自今年初至今仍然錄得升幅，而整體樓價仍較二○○八年低位及一九九七年高位分別高出120%及34%。另外，部分炒家轉戰非住宅物業市場，而去年商舖、寫字樓及工廈價格分別上升39%、23%及44%。
鑑於本港房地產市場出現非理性亢奮，故上周五，政府再加強調控樓市力道。當局宣布對住宅及非住宅物業收取雙倍印花稅，其中交易金額達2,500萬元或以上的物業，其需繳印花稅率將從4.25%水平上調至8.5%水平，而繳交期提前至簽訂臨時買賣協議時，令轉售投機活動的成本大增，並無利可圖。
另一方面，金管局亦有收緊按揭措施，所有工商物業按揭的最高成數一律下調10%，而車位按揭的最高成數一律定為40%，貸款年期縮短至15年。
筆者預期，今次的新措施會有助大幅減少市場投機活動，並有助紓緩近日瘋狂上升的商舖租金，並令中小企生存空間擴大，而中線游資或會流入估值相比下偏低的股票市場。
英皇證券研究部執行董事 杜冠雄（作者為註冊持牌人士）