第一城估價偷步超標

最近新界屋苑樓價頻頻破頂，沙田第一城最高建築成交呎價才剛升穿9,300元關口，屋苑個別兩房戶估價，以建築呎價計已率先突破萬元大關。

個別大型銀行網上估價顯示，沙田第一城建築面積395方呎頂層連天台戶，初步估價約407萬元，建築/實用呎價逾1.03萬/1.24萬元。

沙田第一城	嘉湖山莊美湖居	放大圖片

另同屋苑亦有多類單位，以建築面積計每方呎估價過萬元，其中有建築面積410方呎兩房連天台戶網上估值約422萬元，建築/實用呎價逾1.02萬/1.38萬元，相比同類單位剛錄約380萬元新高價，估價更高逾11%；而該盤建築面積544方呎連天台戶估值約582萬元，折合呎價近1.07萬元，亦為屋苑歷來從未見價位。

嘉湖中層估值增近11%

此外，市場對今年樓價整體升幅預測，普遍全年看升5至10%，然而沙田第一城及嘉湖山莊已有個別單位最新估價，已較年初升逾一成。網上估價資料顯示，沙田第一城一個高層戶最新估價約361萬元，按月上升約6.4%，年初至今累積升幅更達約12.1%。

另外，嘉湖山莊美湖居中層戶初步估價年初至今亦升約10.9%，最新報約285萬元。

美孚太古城漲幅落後

反觀，荔枝角美孚新邨及鰂魚涌太古城兩大市區屋苑，估價相對顯得落後，如美孚新邨百老滙街有高層戶最新估價約872萬元，今年累升約7.1%；另太古城安盛臺低層戶估價約702萬元，較年初僅錄約4.5%升幅。

經絡按揭轉介首席經濟分析師劉圓圓認為，樓價在新措施實施前持續向上，銀行估價「追一追」亦屬正常現象，由於中上價物業按揭成數已多次被收緊，故一般市民轉投細價樓，令該類物業交投增加，即使個別業主叫價進取，較銀行估值高出一成，但成交落實後仍會「估得足」。

招後估價升勢料放緩

適逢政府上周推出新樓市辣招，她預期，整體樓價升勢將會放緩，料未來會在估價上反映。而英國皇家特許測量師學會對「雙倍印花稅」表示歡迎，認為有助冷卻過熱樓市。