辣招反造就超低按息

長期低位誤導市場

低息環境長期持續及按息低企，金管局為針對利率回升風險，要求銀行為借款人進行的壓力測試，由假設利率上升兩厘，調高至假設利率升三厘。

銀行家稱，金管局收緊按揭成數上限及壓力測試，無疑可進一步降低銀行新做按揭的貸款風險，但金管局將大部分的貸款風險「擠走」後，銀行的按息便只能主要反映資金成本及利潤，難以因應高成數風險提高按息，喪失以利率反映風險的能力，更令市場誤以為按息會長期低企於現今水平。

現時除了首項住宅按揭申請外，所有銀行承做按揭成數均為五成或以下，銀行家解釋指，銀行承做如此低的按揭成數，加上供款及入息比率的保護網，當然持續以低按息競爭。

他續稱，若金管局容許銀行承做較高成數按揭，銀行出於風險考慮，自然會向借款人提出較嚴苛的按息條件，例如有多項未償還按揭物業的借款人，若按揭成數達七成或以上，按息至少為P或以上，斷不會如現時般不同類型物業及借款人的按息，均維持在相若水平。