港影子銀行恐爆鑊
金管局近年六度收緊按揭成數，將按揭審批邊緣的借款人推向二按市場，令涉及二按的按揭貸款比例節節上升，去年涉及二按的新批按揭達38.59億元，佔全年新批按揭金額2.01%，比例達金融海嘯以來新高。若樓市出現大逆轉，參與二按市場的財務公司將面對爆煲風險，連帶銀行對財務公司的融資，亦可能受財務公司壞帳所拖累。
事實上，金管局將按揭成數和供款與入息比率等要求收得太緊，有物業買家因此上會難度大增，無奈向財務公司尋求二按，成為金管局逆周期措施的副作用。名義上銀行會讓有上會困難的客戶在銀行貸款以外，自行籌集資金，財務公司遂乘虛而入。
銀行「財仔」合辦一二按
銀行界人士稱，有銀行已打算尋求財務公司合作，為有上會困難的客戶提供二按。銀行與財務公司合作提供一、二按，與金管局打擊樓市的目標背道而馳，市場上有相關活動，亦以非常低調的形式進行。
影子銀行就是銀行體系以外的金融中介活動，對金融體系的風險在於與銀行間資金鏈千絲萬縷的關係。銀行家稱，市場上不少財務公司，在自有資本之餘，或多或少均有資金來自銀行融資，部分財務公司更有銀行背景。
美金融海嘯前奏翻版
銀行家指出，財務公司規模不斷擴張，其借出予客戶的抵押貸款，往往大幅高於財務公司向銀行融資時，交予銀行抵押品的價值，一旦樓價下跌便很容易出現資不抵債，令銀行面對壞帳，令人擔心現時本港市況正重演美國金融海嘯時，影子銀行重創銀行體系的前奏。
中大酒店及旅遊管理學院會計及財務高級講師李兆波表示，即使港人透過一按、二按等方法「上車」，一旦經濟逆轉，或會面臨破產等風險，他續指，由於財務公司有部分資金來自銀行，故銀行也會有「爆煲」風險。
「財仔」辦按揭已陷「氾濫」
據了解，財務公司向銀行融資渠道主要分三種，分別為抵押客戶的已抵押物業、抵押財務公司老闆的私人物業，以及借入營運資金，但前提是財務公司「條數好靚」。
財務公司收取的一按息率高達最優惠利率（P）加1厘，二按物業貸款的年利率，更隨時高達雙位數，有金融界人士稱，財務公司股本回報率可高逾20%，市場上愈來愈多競爭者加入，財務公司參與按揭業務在市場已出現「氾濫」，其中一個原因就是金管局多輪收緊措施下，間接助長的按揭業務機會。