林建岳旗下再舉債股價冧

林建岳旗下的麗新系公司近期頻頻舉債,市場消息透露,麗新發展(00488)與新地(00016)非執行董事郭炳湘早前聯手以28.26億元奪將軍澳第68A2區「限量」住宅地皮,現正尋求一筆38億元貸款。

麗展昨逆市急挫5%

證券界認為,麗展高價投地,遇上政府頻頻出招壓抑樓市,以及樓市泡沫可能最終爆破,該項目隨時變成「富麗華酒店事件」翻版。麗展股價昨日逆市大跌5%。

銀行界人士指出,38億元貸款當中,40%資金用於土地成本,其他用於施工建設,貸款利率較香港銀行同業拆息(Hibor)加170個基點。麗展與郭炳湘以各佔五成權益方式,合資發展上述地皮,麗展早前表示總投資成本將達60億元。

麗新系近一年多以來,頻密舉債,連同為將軍澳地皮籌組的相關融資,總額超過130億元。包括麗展上月發行3.5億美元(約27.3億港元)票據、麗展及麗國(00191)訂立合共30億元定期貸款及循環信貸融資協議,而麗豐亦傳籌組35.5億元銀團貸款。

資料顯示,麗展曾有債務違約紀錄,○一年的通告表示,在○○年八月,麗展與○四年到期價值1.15億美元的可交換債券持有人,及○二年到期價值1.5億美元的可換股債券持有人達成協議,兩批債券因違反財務承擔而作出重組,將還款日期延至○二年底。

證券界擔心麗展「摸頂買貴貨」會歷史重演。麗展去年十一月組財團以高於市場預期的28.26億元,投得將軍澳地皮,被形容為「摸頂」。證券界指,會德豐地產於去年十二月,以19.68億元獨資投得毗鄰地皮,地價較麗展投得的地皮,不足一個月內低7.1%,加上政府屢次推出壓抑樓價措施,若樓市泡沫最終爆破,該項目隨時變成「富麗華酒店事件」翻版。

「富麗華酒店事件」發生於九七年樓市高峰期期間,林建岳當時已任麗展執行董事,該公司決定斥資69億元高價,買入富麗華酒店重建,結果金融風暴後樓市顯著下挫,麗展九九年勁蝕68億元,成為虧損最大上市公司之一,系內負債高達一百多億元,每年利息支出以億元計,其後進行漫長的債務重組。

拓橫琴恐有資金壓力

除頻頻舉債、高價投地之外,麗展的負面消息,尚包括發展橫琴帶來的資金壓力、董事連環離任、小股東大手減持股份等,加深市場對該集團的憂慮。

早前麗豐公布,豐德麗(00571)以1.2億元,出售為橫琴項目而成立的公司予麗豐,市場質疑,橫琴項目總投資料達180億元人民幣(約220億港元),麗豐昨日市值僅約35億元,如何能夠推動逾200億元的項目,擔心公司面對沉重資金壓力。

至於系內公司董事「離任潮」,始於二○一一年九月,有逾十名董事辭任或退任,當中包括張永森、梁綽然、唐家榮等多位資深董事。長期股東余卓兒及余少玉,則連環減持麗豐股份至毋須披露水平,證券界估計或會進一步拋售。二人同是麗國(00191)股東,去年亦大幅拋售麗國股份。除此之外,有「女股神」之稱的西京投資主席劉央,去年中亦狂沽寰亞傳媒(08075)。