華人置業（00127）主席劉鑾雄被澳門政府控以行賄及清洗黑錢罪，華置近期則頻頻出售資產套現，似為應付快將到期的146億元公司債務。該集團或有關公司，近日連約拆售「銅鑼灣地帶」1至2樓零售樓層，原計劃全數單位出售，豈料政府出招壓抑非住宅物業買賣，傳不少「準買家」縮沙棄買，銷情不濟之下，華置惟有劈價兼加代理佣金促銷，最終套現所得將遠低於預期的28億元。
該公司原計劃拆售150個舖位，意向呎價9萬至10萬元，由於銷情欠佳，傳將售價較意向價下調最多近兩成，又提供即供折扣優惠及增加代理佣金。
消息人士稱，昨只再錄零星買賣成交，成交舖位主要位於2樓，而項目過去數日僅累積錄得成交約60多宗，平均呎價約7萬餘元，料共套現只約10億元。本報昨曾致電華置查詢拆售消息，惟截稿前未獲回覆。
自從劉鑾雄捲入澳門歐文龍巨貪案後，該公司先後出售多項物業，以及金匡（00286）和至祥置業（00112）股權，共套現51.18億元。
市場消息指出，華置旗下的多項物業，只要「價錢啱」，不排除出售套現，當中包括尖沙咀The One，但在新例下，非住宅物業交易簽署買賣協議便要繳交新的印花稅，勢必令投資者卻步，恐怕出售物業套現更形困難。
事實上，華置財務狀況甚惹市場關注，據截至去年六月底止的中期報告，銀行及其他借貸總額246億元，較一一年底止年結日增8.4%。在總借貸的246億元之中，六成屬一年內到期之貸款，相當於146億元，較半年前大幅增加46.75%。
雖然華置旗下有不少物業，但報告顯示，不少物業已用作一般銀行及貸款融資的抵押品，總值約394億元。證券分析員指出，華置債務負擔沉重，若遇上金融風暴，物業價格大幅下跌，隨時可能面對資不抵債情況。
更甚的是，令劉鑾雄惹上官非的澳門「御海‧南灣」項目投資，華置並沒有在中期業績中作出撥備。
截至去年六月十七日為止，華置於該項目的投資額約為28億元，分析員認為，這些投資極可能「收唔番」，華置應該在其業績帳目中作出撥備。換言之，若涉貪地皮最終被沒收，華置最多可能撇帳28億元。