辣低樓按銀行谷私貸

大新銀行（02356）零售銀行處銀行產品及市務部主管鄧子健接受訪問時表示，預期推廣期間，市場私貸利率會低見3至4厘，更直言該行私貸利率普遍最低約5厘，若其他銀行推出更吸引利率，不排除會與大市同步減息，目標年內私貸業務增長一成。

利率仍看客戶財務

他又稱，去年該行私貸業務顯著增加兩成，由於利率吸引及稅貸推廣配合周邊優惠，稅貸業務更增長一倍，遠勝原訂三成增長目標，客戶平均稅貸金額增加，由上一稅季的12萬至13萬元，增加至約20萬元。

不過，鄧子健補充說，即使有更多銀行搶攻私貸，最終貸款利率依然要視乎客戶信貸質素。

他又稱，熱錢持續流入，令資金成本下降，並已反映在私貸定價中，惟私貸利率與資金成本並非直接掛鈎，主要是根據客戶財務狀況而定。他又說，失業率及破產數字等上升，會延後反映在壞帳率當中，該行會留意情況，然而對整體經濟環境保持樂觀，需要時會調整業務策略。

永亨信用財務吳幗欣早前接受訪問時，同樣預期今年市場上私貸利率會繼續便宜，平均在3厘半「起錶」，由於經濟好轉，該行今年對私貸業務將更進取，有信心生意額能錄超過兩成增長。

新做按揭恐跌三成

事實上，港府積極平穩樓市，業界料銀行會更積極爭奪私貸業務，中信証券國際執行董事林一鳴預期，新做樓宇按揭及成交宗數將大降兩至三成，更不排除銀行會調低私貸息率搶客。惟若其他貸款業務息率變化不大，銀行整體淨息差難受太大打擊。

獨立分析師姚亮威則指，即使銀行按揭業務減少，亦會先按兵不動，不會減按息搶生意，因此預期對淨息差影響不大，惟目前難以估計按揭量受影響程度。