地產股放榜 新地看淡
本港地產股今周踏入業績高峰期，其中新世界發展（00017）、信置（00083）及鷹君（00041）本周三（廿七日）公布業績，而新鴻基地產（00016）亦會於周四（廿八日）「放榜」，瑞信預期，普遍地產股業績料符合預期，不會有太大驚喜，市場焦點料集中政府「出招」對發展商的影響。該行估計新地中期核心盈利會倒退11%至105.11億元，但信置卻踏入收成期，中期核心盈利料可大增42%至35.19億元。
信置多個項目入帳
瑞信指出，新地業績出現倒退，主要是期內入帳的住宅項目不多，只有瓏門一期、昇御門及其他存貨銷售；不過，新地期內出售了九龍貿易中心B座、俊匯中心、敬業街49號及鴻貿中心等多項非核心寫字樓及工廈物業，料可為集團帶來額外27億元的銷售收益；另上半年度集團出售了500個車位，估計可有約1億元的貢獻。租金收益方面，料可有8%的增長，其中於上海國金中心服務式住宅及二期商場、上海環貿廣場的帶動下，內地租金料有逾20%增長。
至於信置業績得以大升，主要期內有御金‧國峰、深灣9號及逸瓏等多個聯營及附屬公司項目入帳所帶動，而信置期內的租金增長料約5%。瑞信表示，信置於二○一三年度已購入了四幅土地，相信投資者會關注其未來補充土地儲備策略。
另一間大行瑞銀則估計，信置即將公布的中期盈利料可達39.6億元，按年增長59%，處於市場預測35億元至40億元間的上限，該行相信較佳的毛利率及穩固的推售時間表，將可支持信置的股價。
將於三月底才公布二○一二年度全年業績的長實（00001），瑞信預期其核心盈利將達242.43億元，按年下跌41%，原因是期內缺乏如二○一一年度分拆匯賢（87001）及來自和黃（00013）的豐厚特殊項目收益。不過，若扣除和黃的貢獻，單計長實的核心盈利料可有8%增長。
長實內地賣樓勢增
瑞信估計，長實去年下半年本港物業銷售盈利約20億元，而內地物業銷售貢獻料顯著增加，因去年度旗下內地物業的落成量按年有逾20%增長。
此外，瑞信表示，由於恒地（00012）將迎海的入帳由去年下半年，延至今年上半年，以致去年下半年度的核心盈利倒退了26%，料只有26.6億元，但拉勻上半年度業績，二○一二年度全年度核心盈利，料仍有12%上升至62.54億元。