加辣反煲起細價樓

十大屋苑成交倍增

儘管港府推「六辣招」後，全港十大屋苑合共約有17宗成交，按周增加約1.13倍，全港二十個主要屋苑，更錄得約19至20宗成交。

世紀21奇豐周淑萍透露，一名家長上周斥資363.8萬元高價，購入沙田第一城兩房戶後，昨日再斥資380萬元，購入50座一個頂層連天台單位予子女，因為子女沒有物業，因此毋須繳付雙倍印花稅，同時該單位做價再創兩房單位新高，建築/實用面積410/304方呎，建築/實用呎價9,268/12,500元。

除第一城外，多個600萬元或以下細價住宅，近日錄得多宗高價或業主反價成交，美聯（01200）溫倩稱，買家希望「執筍貨」，刺激將軍澳區睇樓量增約20至30%，當中維景灣畔七座中低層E室，業主反價3萬元，至578萬元將單位售出。

該行徐永成表示，馬鞍山中心一座高層H室，出招後獲換樓買家斥資約505萬元購入，建築呎價約8,067元，創屋苑呎價新高。

海峰園反劈價百萬

世紀21柏宇黃學宇表示，有業主在港府出招前，以322萬元新高價沽出大埔寶湖花園E座連天台單位，出招後以470萬元轉購同區新達廣場一座高層G室，建築呎價達7,846元，創同類單位新高。

不過，600萬元或以上住宅，交投暫時沒有很大突破，世紀21日昇黃文龍表示，不少準買家出招後「爽約」，令北角過去兩日睇樓量跌約40%，例如有準買家原計劃斥資約988萬元，購入城市花園七座一個高層單位，但簽署臨時合約時「縮沙」。個別北角區業主願意減價，如海峰園高峰閣中層放盤單位，業主劈價100萬元，至1,400萬元。

獨立經濟學家關焯照直言，港府「好心做壞事」，因計劃上車市民負擔能力一般較低，主要購買400萬元以下住宅，而擁有兩項物業以上投資者，會因為樓價愈細、印花稅成本愈低，轉為爭購細單位，結果令市場行為扭曲，細價樓的需求不跌反升，在供應減少下續以貴價成交，令市民上車難度反增。

他又說，新措施對控制樓價無效，而且後遺症明顯，預期當樓市周期回落時，政府將調低有關稅率，令需求重新釋放，結果樓價維持高企。

難嚇怕資金

鄭先生認為政府新招不太有用，即使印花稅加倍，資金仍然從四面八方湧入，繼續炒起樓價。

須阻內地客

陳先生認為政府招數未夠辣，現時樓價太高，除非推出措施阻止內地人士來港炒樓。