九肚山是新界傳統豪宅地段，洋房大宅密布，雖然近年備受不少新界洋房新貴挑戰，但其領導地位依然未變，仍是城中富豪商賈熱門聚居地。隨着九肚地皮推出招標，在目前靚地難求下，該地勢掀爭奪戰，地價難免又再創新高，區內知名洋房屋苑可望再次起哄，尤其是入門盤更成追捧對象。
在九肚山曲折蜿蜒的山路上，坐落三、四百幢大大小小的洋房物業，由於居住密度低，四周環境清幽寧謐，故向來是城中富豪卜居之地。即使現時區內洋房屋苑已入伙十多廿載，級數比不上近年落成的洋房新貴，但其自成一隅的傳統豪宅區氛圍，仍深得富豪及中港廠家歡心。
區內代理表示，早前新一幅九肚地皮招標消息一出，令區內放盤價更硬淨，部分更現封盤情況，加上農曆新年假期效應，拖累本月區內只錄零星成交。
想進身九肚山住大屋，較年輕的知名洋房選擇可揀寶松苑、南莊苑、皓朗山莊及蔚麗山莊，其中最具名氣首推寶松苑，感受連樂壇天后亦心動的居住環境；想夠氣派可揀南莊苑，客廳樓底特高，大屋感覺盡現；而區內最年輕非皓朗山莊莫屬，更備區內罕有的四房三套房設計，大家庭至愛。至於蔚麗山莊最低消費2,500萬元，平通九肚山洋房，是進身區內住Dream House的不二之選。
想平住九肚山洋房單位，首選位處馬鈴徑的蔚麗山莊，入伙二十年，每幢洋房最特別之處在於大廳落地玻璃窗採弧形，雖說設計具特色，安坐客廳外望花園的視野更見開揚舒服，但由於間隔欠工整，即使單位實用率高逾78%，仍一直為置業人士詬病，故此樓價較區內其他洋房屋苑相宜，被喻為九肚山入門洋房屋苑。
蔚麗山莊規模不大，由二十幢三層高洋房組成，分前後兩排，清一色提供建築面積2,200餘方呎的排屋，三房間隔，地下連花園，建築面積由700餘至逾3,000方呎，另有天台及車房。屋苑向來是用家主導市場，成交不算多，對上一宗成交追溯至去年三月，一個建築面積2,226方呎的後排望山的洋房，以2,050萬元售出，建築/實用呎價9,209/11,741元。
美聯林養隆表示，現時屋苑放盤少於五個，其中入門盤為一個後排洋房，望山景，建築/實用面積2,210/1,735方呎，附設建築面積475方呎天台、767方呎花園及可泊兩部車的車房，叫價2,500萬元，可算是平通九肚山洋房放盤，以實用面積1,735方呎計算，實用呎價只是1.44萬元，比旁邊的寶松苑平一大截。
單位： 後排屋
建築/實用面積：2,210/1,735方呎
花園/天台建築面積767/475方呎
叫價：2,500萬元
賣點：平通九肚山洋房
與寶松苑只有一街之隔的南莊苑，位處九肚山馬樂徑頭段，入伙約十五年，雖然項目規模不大，但能夠獲有九肚山大業主之稱的「玩具大王」蔡志明的垂青，早年掃入多個洋房單位收租，自然有其獨特之處。屋苑早於一九九九年開售，當時一期六幢洋房建築呎價七千元，及後同年底配合第二期開售，發展商曾邀著名設計公司提升園林布局質素，如將泳池加設園林瀑布等，令屋苑更具度假Feel，住戶盡享閒適。
南莊苑由二十幢三層高洋房組成，分三類戶型，建築面積分別為2,580、2,850及3,600方呎，實用率逾七成，採三房及四房間隔，在區內算是較大的戶型，最大特色是地下客飯廳採層躍式設計，客廳樓底高近14呎，配合外連花園的落地玻璃窗，氣派非凡。另每幢洋房備有天台、二樓露台、車位及前後花園。
南莊苑向來放盤少，現時僅得三個放盤，但開價差距相當大，利嘉閣助理區域經理歐陽肇青表示，入門放盤為3型屋，建築/實用面積2,580/1,875方呎，叫3,000萬元。至於另外兩個建築面積2,850方呎洋房，叫價逾4,300萬元。
單位：3型屋
建築/實用面積2,580/1,875方呎
花園/天台建築面積：766/548方呎
叫價：3,000萬元
賣點：客廳樓底夠高氣派不凡
要數最具名氣的九肚山洋房屋苑，不得不提依九肚山路而建的寶松苑，入伙十六年，由於地勢夠高，私隱度十足，會所配套又齊全，吸引樂壇天后王菲及「玩具大王」蔡志明等城中名人捧場。寶松苑由四十幢歐陸風格的洋房組成，清一色三層高，分建築面積2,860及3,523方呎「孖屋」，以及4,085方呎獨立屋，實用率逾73%，每幢洋房附設花園、天台，車房設於地庫內。
寶松苑早於九七高位開售，當時正值亞洲金融風暴爆發，股市狂瀉，但無損買家的入市熱情，最終逆市賣個滿堂紅，奠定區內指標洋房屋苑地位。
該盤向來成交稀疏，對上一宗是去年底王菲及有關人士持有的單號屋以4,900萬元售出，建築/實用呎價13,909/19,037元，超九七年高位購入價一百萬元，見證樓市盛衰。
寶松苑向來盤源不多，尤其受九肚地皮招標消息一出，部分業主封盤靜觀其變，「啱價」放盤更是可遇而不可求。美聯營業經理林養隆表示，現時屋苑放盤不足三個，「孖屋」為主，但開價飄忽，當中入門洋房為單號屋，建築/實用面積3,523/2,574方呎，四房雙套房間隔，叫6,800萬元。
單位：單號屋
建築/實用面積：3,523/2,574方呎
花園/天台建築面積：1,028/790方呎
叫價：6,800萬元
賣點：九肚山最具名氣
提起九肚山最年輕的洋房屋苑，首選位處馬樂徑尾段的皓朗山莊，屋苑前身為廖創興企業旗下收租物業富慧苑，九八年拆卸重建，並於○二年落成入伙及發售，當時開售建築呎價約五、六千元。
屋苑最大賣點是設有區內較簇新的住客會所，雖然級數比不上近年落成的新界洋房新貴，但住戶置身其中仍盡享悠閒生活。
皓朗山莊共32座洋房，清一色三層高設計，分建築面積2,980方呎排屋及3,880方呎獨立屋，實用率約76%，採區內罕有的四房三套房設計，三代同堂大家庭至愛，而單位附設天台、花園及車房等配套。景觀方面，除了三幢獨立屋可遠眺沙田及馬鞍山方向的市景及海景外，其餘以山景及內園景為主。
屋苑向來是用家市場，買賣及放盤稀少，去年僅得兩宗成交，最新為去年十月成交的雙號屋，成交價3,760萬元，建築/實用呎價12,617/16,711元。利嘉閣助理區域經理歐陽肇青指出，現時屋苑放盤不足兩伙，最平放盤為不設花園的單號屋，建築/實用面積2,980/2,250方呎，叫價3,450萬元，較有花園的洋房做價平一成，貼近市價。
單位：單號屋
建築/實用面積：2,980/2,250方呎
花園/天台建築面積：不設/480方呎
叫價：3,450萬元
賣點：九肚山最年輕洋房屋苑