地產股短期大劑

新一輪壓抑樓市措施，主要是調高物業印花稅一倍，並要求銀行為按揭貸款申請人進行更嚴格壓力測試。由於港府及金融管理局在港股收市後才宣布，地產股昨沒有顯著受壓。不過，有基金經理稱，普遍基金股票投資組合，地產股佔15至20%，早前已因應市況，酌量減持地產股，然而港府再出招，為降低短期風險，不排除會降低至約一成，屬於偏低水平，或會換入電訊股及保險股，因為相對較「穩陣」。

卓百德估避貴稅離婚升

Portwood Capital主席卓百德認為，現時樓市已鮮有外地買家，過去數月物業交易量屬溫和，質疑港府再出招動機，而招數或帶來反效果，令中產家庭更難置業或換樓。他稱，離婚率或因而增加，因夫婦回復單身後，可各自爭取成為首次置業人士，避免繳付高昂印花稅。

卓百德認為，措施對地產股影響有限，特別看好收租股及REITs，因買家難上車置業，必然會轉買為租，令租金上漲，最終令樓價續有支持。他警告，目前政策風險高，地產商投地意欲減退，近日天榮站上蓋項目「流標」或是證明，對日後私人住宅供應造成負面影響。

中信証券國際房地產行業證券研究部執行董事顏偉洪稱，雙倍印花稅與額外印花稅（SSD）及買家印花稅（BSD）一樣，形成惡性循環，重稅導致「少人賣、少人買」，令本港樓市規模更細，無助降低樓價。他預期，新招對樓市及地產股會有短暫影響，樓價短期或會跌1至2%，因早前地產股股價已率先反映，再挫機會不大，料三月會回穩。

住宅交投料僅少一成

豐盛金融資產管理董事黃國英認為，新招令發展商再主導市場供應，發展商發展新項目時，料會自動限呎，減建大價樓，以減輕印花稅倍增影響置業意欲。他稱，市場早已瘋傳港府會再出招，本港地產股已累積調整逾一成，已反映不少負面因素，料跌幅介乎1至2%。隨着置業投資成本大增，投資者或追入房託基金，作為取代買資產收租的渠道，又或可換貨至內房股。

Brick and Mortar分析員王震宇認為，港府出招對樓市交投量影響愈來愈細，料是次出招後，住宅交投量在一個月內只會減少10%，明顯低過上次的減少20至30%，樓價或因二手供應量減少而上揚。他稱，因二手住宅供應減少，發展商一手住宅物業銷情可望因而略向好，相信發展商全年收入會維持市場原先預期。不過，大市目前處調整狀態，未來數周環球市場仍受中美兩國收緊貨幣政策困擾，料地產股股價會跟隨大市調整。

第一上海證券首席策略師葉尚志預期，政府「出招」或令本港地產股有3至5%下跌空間，但不排除震倉後，或會借利淡消息盡出反彈。