佳兆業多賺9%毛利率升

主席郭英成稱，今年集團合約銷售額目標為220億元（人民幣‧下同），較去年實際合約銷售額增長約三成，惟相對全年可供銷售資源約400億元，目標顯然較為保守。

對此，郭英成解釋，實際銷售要視乎資金需求、住房市場價格等因素。而期內合約銷售增長13.4%至173.41億元，已售建築面積增長18.3%至257.66萬平方米。他並揚言，集團一定會爭取發展深圳前海區，形式包括商業或住宅等多類型項目，目前已有2至3個項目與政府洽談當中，相信發展住宅的競爭尤其激烈，不排除與其他發展商合作。

一線城市銷售料佔七成

佳兆業副主席譚禮寧指，今年可供銷售面積達475.4萬平方米，銷售項目43個，其中15個為新項目，預期今年合約銷售額中有44%受限購令影響，而銷售樓面面積中有25%受影響。他預期來自一線城市的合約銷售額佔比六成至七成，較去年的四成為多，加上公司繼續進行的舊改項目毛利率超過50%，預料有助提升毛利率及平均銷售單價。

郭英成指，舊改項目分布在深圳、廣州等城市，一期可售面積將不少於100萬平方米，預期今年有6個舊改項目可以完成申請程序，未來數年舊改項目合約銷售額會佔公司整體合約銷售約三成。

去年勁「掃貨」土儲夠5年用

譚禮寧表示，截至去年底止，集團總土地儲備達2,390萬平方米，足夠未來五年發展，未來將積極增加在一、二線城市的土儲，期望佔比能由現時約兩成半升至七成。佳兆業首席財務官張鴻光補充，去年集團共購入21幅地，總代價為45.19億元，其中九成分布在一、二線城市。

對於去年集團不派息，郭英成解釋，集團計劃發展一、二線城市，資金需求較大，望預留更多資金，計劃今明兩年不派息。