雍澄軒65房速賣清

未擬拆售其他酒店項目

趙國雄表示，集團一直積極研究不同投資產品，昨日拆售旗下Horizon Hotels & Suites Limited營運管理的雍澄軒酒店房間，供投資者認購作收租用途，更形容是劃時代全新地產投資項目，首批65個房間平均實用呎價7,017元，全屬向南泳池景，因毗鄰同系住宅項目雍雅軒同類景觀單位成交呎價已逾6,000元，較是次拆售酒店房間呎價高逾10%，認為訂價超值。

他續稱，拆售雍澄軒這類「新產品」，是希望能測試市場反應，相信拆售收益較分拆上市更理想，但集團暫時沒有拆售其他酒店及商業項目計劃，又透露雍澄軒拆售消息昨晨傳出後，即時接獲兩家小型旅行社主動查詢，並表明有意購入10至20個房間。

雍澄軒昨晚開售反應熱烈，逾千人蜂擁到場。（何天成攝）

長實趙國雄（中）認為，本港屋苑二手盤源較少，故出現個別破紀錄價錢成交，但一手樓會跟市價開盤，不會出現大突破。（潘國禮攝）

買家傳加價一成摸售

趙國雄又說，首批房間昨晚七時開售，不足一小時已沽清，以本地買家為主，最多選購兩個房間，昨無加推，今日會按原價推30個房間供員工內部認購，餘下200多個房間會給予公眾認購。

圖為雍澄軒酒店７號房間圖則，房間建築面積約六百五十六方呎。	放大圖片	放大圖片

市傳即時已有房間放盤，叫價普遍較購入價高逾一成，又傳發展商昨晚再與地產代理開會，計劃今日加推單位開售，有機會盡推餘下房間。

他續稱，雍澄軒屬商用物業，買家不受買家印花稅（BSD）及額外印花稅（SSD）束縛，買家將獲業權及樓契，日後可自行出租房間或採用集團的代租管服務，該酒店平均出租率逾95%，大部分房間連租約出售，按平均月租1.35萬元計，租金回報逾4厘，項目○九年開業以來，租金漲幅逾三成。

問及居住人士會否有限制，長實地產投資董事劉啟文表示，買家可租予任何人居住，但所有住客需簽訂酒店房間使用准許協議，「租畀細妹、租畀阿媽，都要經過呢個程序。」

港府發言人重申，額外印花稅及建議的買家印花稅適用於住宅物業，稅務局會根據《印花稅條例》的條文處理雍澄軒的物業交易。地政總署則回覆，雍澄軒所處地段可作非工業（不包括貨倉及加油站）用途，地契註明業權人必須提供不少於指定的酒店用途總樓面面積，荃灣葵涌地政處正了解。

雍澄軒酒店拆售買家須知

•房間連裝修、傢俬及電器出售

•日後房間轉換傢俬須符合酒店防火等條例，發展商會作出建議

•日後房間裝修，須事先個別申請

•每方呎管理及營運費為2.9元，若選用發展商代租管服務，須額外付費

•每名業主均須簽訂一份依附契約以使其接受酒店營運合同約束

•所有住戶須簽署酒店房間使用准許協議

•買家擁有業權及樓契

•項目屬商用物業，不受額外印花稅（SSD）及買家印花稅（BSD）束縛

•買家可以公司及私人名義購買

•日後轉售沒有任何限制