石竹路迷你豪門

花卉街名 簡樸清靜

又一村其實是九龍塘達之路與石硤尾之間的一個小社區，內裏的9條小街，一般稱作「又一村內街」，都是以不同花卉命名，分別為海棠路、高槐路、紫藤路、地錦路、牡丹路、石竹路、丹桂路、玉蘭路及壽菊路，甚具詩情畫意。

據說，在二十年代初，九龍塘是洋人聚居地，已故「糖薑大王」余達之向政府建議自己出資於又一村興建平房區，令又一村成為當時華人的高尚住宅區。

步入各條內街，環境寧靜，道路旁僅是三至四層高的低密度住宅，純住宅區的寧謐形成獨特氛圍。據了解，區內物業除了有高度限制，業主也不想破壞寧靜環境，因此不少洋房經拆卸後，都重建為只有數層高的住宅，部分仍由單一業主持有收租。

正因為內街處處人車稀少，造就市區罕有的簡樸居住環境。再者，距離港鐵站及又一城大型商場僅約十分鐘步程，到太子及旺角等地則僅約十分鐘車程，附近亦有又一村俱樂部及不少國際學校、女青雅舍等，成為一個獨立社區。

又一村內街較失色之處是景觀。由於住宅樓層不高，又有高樹阻檔，大部分單位僅能望樓景及內街景，視野不算廣闊。

良苑實用 租盤零星

內街物業樓齡偏舊，普遍是逾千方呎起的三房單位為主，入場費較高，成交宗數參差，放盤更是難求，但仍不乏「有心人」問盤。一向成交較多的石竹路，因個別物業供應建築面積500餘至700餘方呎的兩房細單位，入場銀碼相宜，而有較多捧場客。

又一村內街有部分住宅目前仍然由大業主持有收租。以石竹路9號良苑為例子，物業樓齡約十九年，四層物業外牆保養得宜，提供的12個分層單位現作放租之用。

利嘉閣分行經理湯志宗稱，良苑的單位建築面積介乎約822至1,250方呎，實用率近80%，市場有零星租盤，月租叫價兩萬多元。

富怡苑多兩房細戶

至於石竹路8號的富怡苑，鄰近良苑，樓齡二十一年，最大特點是該廈大部分提供建築面積約685至778方呎的兩房細單位，故每年成交不斷，物業對上一宗成交為一高層連天台單位，售875萬元，建築/實用面積約778/586方呎，建築/實用呎價約11,247/14,932元。

富怡苑有約四個放盤，其中高層D室叫價約800萬元。

高雲閣實呎逾萬七

石竹路與其他又一村內街相同，有不少老牌豪宅屹立，當中成交已算不俗的高雲閣，位於石竹路17號，樓高四層，僅提供14個單位，樓齡約三十五年，並已於近年翻新。

物業每年平均會錄一宗成交，代理指出，高雲閣今年剛錄1宗成交，為低層B室，實用面積811方呎，以1,380萬元市價易手，實用呎價逾1.7萬元。

利嘉閣湯志宗表示，高雲閣單位建築面積由約910至1,000方呎不等，是又一村內街最「大路」的三房單位間隔，惟放盤量緊絀。

富安閣間隔多樣化

位於石竹路頭段的富安閣，則是又一村內街樓齡較新的豪宅物業，樓齡約二十年，同樣樓高三層，提供15個單位。

富安閣最大的特點，是提供較多樣化的間隔，與內街老牌豪宅不同。單位建築面積由555至1,350方呎，供應兩至三房單位，適合不同買家。

區內代理指出，富安閣去年錄3宗成交。其中，物業對上一宗成交為建築面積660方呎的頂層兩房單位，以766萬元獲得買家承接，建築呎價11,606元。

目前，物業有1個買賣盤，為高層B室連天台單位，建築面積1,350方呎，以1,900萬元放售，建築呎價逾1.4萬元。

良苑

地址：又一村石竹路9號

樓齡：約19年

物業座數：1座

單位量：12個

高雲閣

地址：又一村石竹路17號

樓齡：約35年

物業座數：1座

單位量：14個

富安閣

地址：又一村石竹路2M號

樓齡：約20年

物業座數：1座

單位量：15個