辣招變蕉皮 樓市亂龍

天麗苑呎價貴絕同區

市場消息稱，上述天麗苑高層單位，建築/實用面積284/212方呎，早前以180餘萬元放盤，全區缺少二百萬元以下放盤，業主僅肯減數萬元，獲買家搶在疑似出招前，偷步以白表價約180萬元購入，同類單位上月成交價僅約150萬至160萬元，建築/實用呎價達6,338/8,491元，貴絕全區居屋，並創現時天水圍住宅呎價新高。

除居屋以外，代理指，目前天水圍私樓如嘉湖山莊等藍籌屋苑，平均建築呎價約4,600元，即使樓齡較新栢慧豪園平均建築呎價只約5,000餘元水平，故上址成交呎價遠超私樓，甚至達同區九七年價位。

慈愛苑即癲加廿萬

政府「無招出」，業主更癲。富誠地產陳錫金稱，慈愛苑E座中層一個單位，建築/實用面積約694/554方呎，原先以綠表新高價約290萬元放盤，但昨見政府未有新招，即時再加價20萬元放盤，最新叫價達約310萬元。

慈愛苑

又一居

又一居業主賣平9%

但有個別「驚青」業主早就低價沽貨。中原余社朝稱，九龍塘又一居27座中層C室，銀行估價達890萬元，業主恐出招，農曆新年前火速以810萬元連約沽貨，低估價約9%，建築呎價約1.03萬元，略低於市價。家天下區智禮稱，奧運站柏景灣6座高層G室，因恐出招，減7萬售813萬元，建築呎價約1.26萬元，約三年升值近70%。

事實上，樓市缺盤，即使過年前為樓市淡季，但買家少理「虛招」，「招前」繼續搶貨。中原黃裔材稱，大圍居屋景田苑F座中層3室，白表售360萬元，建築呎價6,372元，創同類兩房新高；世紀21置業薈點陳振文稱，新蒲崗居屋采頤花園8座高層H室，綠表售約348萬元，建築呎價約6,138元，創兩房新高。另馬鞍山恒安邨恒星樓高層戶以約270萬元登記售出，做價為全港公屋史上第八高。

美聯黃錦瀚稱，沙田第一城25座中層建築面積870方呎戶售690萬元，創同類新高。中原稱，香港仔景惠花園高層G室售395萬元，創兩房新高，同類單位一月成交價約360萬元。

「虛招」前後二手樓市多面睇

心急偷步入市

天麗苑：居屋建築成交呎價逾6,300元，超越私樓價，貴絕全區

怡庭居：買家恐出招，無睇樓下亦以約293萬元購入

高層「辣招盤」

無招癲價狂反

慈愛苑：綠表業主原已以新高價290萬元放盤，見無招出即時再加價20萬元

驚青低價沽貨

又一居：心急業主趁過年前出貨，以低銀行估值約80萬元售出所持中層戶

柏景灣：業主減價7萬元，以813萬元成功出貨

資料來源：各地產代理