港一線舖租續冠全球

呎租2800 超紐約45%

世邦魏理仕追蹤全球十個舖租最貴的主要市場，香港、倫敦、巴黎及悉尼等因欠缺新建零售項目，以至舖租水平續創新高，香港舖租續蟬聯榜首，去年第四季一線街舖租每月呎租約2,800元，明顯高於首季的約2,500元，主因本港供應短缺，加上內地富裕旅客來港消費，刺激零售市道持續強勢。而對比第二貴租的美國紐約，港舖租更高出45%。

值得注意的是，居次位的美國紐約，去年第四季舖租升至約1,930元，主要受惠第五街沿路供應增加，帶動租金升勢，該地一線舖租因而較首季急升約20%。

舖租高昂 今年難大升

世邦魏理仕商舖部資深董事連志豪稱，本港租金高昂，或影響部分零售商擴充或進駐香港的意欲，但一線街最佳位置仍為國際零售商據點，隨着本港今年經濟料保持樂觀，料仍是奢侈品牌理想選擇。

研究報告指出，本地零售商或未能應付租金持續上升，因而出現被迫遷情況，導致主流地區選擇愈來愈少，而內地旅客的消費力自去年起見放緩，在本地舖租金高昂下，料年內租金不會飆升。美聯工商舖行政總裁黃漢成亦認為，本港舖租水平現已甚高，升幅或不及去年凌厲，今年一線街商舖租金料升約8至10%。

市場續有國際時裝品牌承租，消息稱，旺角瓊華中心四層商戶獲通知短期內遷出後，已有大型時裝品牌洽租有關樓面，上址面積約6萬多方呎。香港置業簡元鎧稱，灣仔駱克道單號地舖及閣樓，以約8,750萬元成交，呎價約1.6萬元。

另據差估署資料，去年本港整體零售物業租金，由344.6點增至481點，升幅12.2%；同期整體寫字樓租金升7.2%。