旭輝多賺44%勝預期

業績期內公司銷售及利潤均創紀錄新高，當中收入增長103%，達81.43億元，合約銷售額達95.44億元，增長75%，然而毛利率由一一年34.2%，顯著下跌至去年23.7%。首席財務官游思嘉解釋，主要是期內產品結構發生變化所致，然而隨着內地樓價去年中見底，價格較高銷售項目會逐漸反映，相信今年毛利率會反彈一至兩個百分點。他又說，公司會提高商業樓宇銷售規模，同樣將有助毛利率提升。主席林中指出，今年合同銷售目標為125億元，今年可售項目將逾30個，可銷售金額達250億元。游思家續說，公司目前尚有84億元已銷售但未入帳，預期大部分今、明兩年入帳。

去年旭輝淨負債率由一一年底的141.5%，顯著下降至62.5%，平均借貸成本由9.8%，下降至去年的8.5%，游思嘉表示，目前公司貸款主要來自內地，未來冀加大境外借貸比重，藉此減低利息成本，希望維持淨負債率於70%以下。去年旭輝斥資34.3億元增加近150萬方米土儲，林中指今年買地開支料將佔合同銷售三至四成，主力發展一、二線城市剛性需求及辦公樓。

中海售樓增2.7倍

此外，內地樓市回暖，內房銷售數據持續報捷，當中，中海（00688）一月份實現合約銷售額147.5億港元，按年增加2.74倍；中海宏洋（00081）一月實現合約銷售額20.2億港元；遠洋地產（03377）一月協定銷售額增12.86倍至39.5億元；中駿置業（01966）增4.03倍至4.24億元，本年度銷售目標75億元；建業地產（00832）一月合同銷售額增長44.3%至16.7億元；綠城中國（03900）及雅居樂（03383）分別錄得45億元及24.8億元；奧園（03883）今年一月合同銷售額增加15%至2.34億元；佳兆業（01638）一月實現合約銷售增長2.47倍至約19億元。