內房腳軟 合生挫13%

內地樓市持續回暖，今年首五周，北京、杭州、廣州、南京樓市成交面積，按年增逾1.45倍至1.97倍，成都、深圳、天津更增逾2倍至2.45倍；同時，發展商繼續高價搶地，廣州市房管局昨日拍賣廣州國際金融城四幅地皮，由綠地、廣東鐵路建設等多家企業投得，總賣地金額達145.9億元人民幣，一舉突破廣州市去年上半年賣地總和。

連日來市場已多度傳出中央或加強調控力度的「風聲」，《中國證券報》報道，為壓制價量齊升局面，上半年一線城市可能放緩預售證的審批步伐，並且減少審批的房屋套數，藉此壓低新房供應量，下半年則適當加快預售證的審批。報道又指，以北京為例，新政策下預期上半年新房成交量或較去年下半年下跌，受資金壓力影響下，發展商可能於下半年減價出貨，從而達致穩定量價的效果。

擬三階段進行 先出口術

旭輝（00884）主席林中認為，中央調控措施是希望樓市長遠平穩發展，不會暴升暴跌，若樓價上漲至中央底線時，會有相關措施。不過，他認為中央不會「一下子」推調控措施，會分為三個階段，首先用「喊話」（出口術）方式，調整發展商、地方政府及購房者的預期，第二階段會加強現有政策執行力度，若樓價持續暴漲，第三階段才會加推政策。林中又認為，目前內地樓市未進入暴漲階段，同時拒絕推測中央會否在兩會前推出政策。

佳兆業（01638）副主席兼執行董事譚禮寧表示，公司主要推剛需住房，即使中央出招也不會影響公司的銷售部署，又指若以減慢預售證審批作為調控政策，只會令供需更不平衡。禹洲地產（01628）財務總監兼公司秘書邱于賡表示，不擔心中央會再出招，又指公司上月合約銷售額達7.97億元人民幣，反映市場剛性需求依然強烈。

易憲容倡仿港推交易稅

不過，易憲容表示，內地住宅樓市訊息嚴重不對稱，價格機制難以有效形成，要保證住宅樓市健康有效運行，訊息公開透明是市場發展之要。不過，這並非要等到住房訊息聯網完成後才能有效調控樓市，只要內地效法香港，推出樓宇交易稅，樓價必然可以立時回落。

京華山一研究部內房股分析員何偉富表示，市場對央行再出招早已有心理準備，只是難以估計準確時間。他又說，新一輪房調只是在現有措施上再加強，又指市場對房產稅未達成一致共識，預期短期內推出機會不大。