本港一月份住宅樓價再升2.9%，施政報告未有針對短期樓宇供應的政策，市場傳出政府將再出招穩定樓市。市傳的打壓樓市措施，包括增加買家印花稅（BSD）至30%、第二套房額外稅5%、800萬元以上樓宇可做按揭成數減一成、第三套房停做按揭，以及首季推出1萬伙居屋超遠期樓花。雖然未能確定政府是否會再出招，不過，如政府再次以行政手段及稅收來調控樓價，相信成效不大，最能夠解決樓價過高的問題仍是增加短期樓宇供應。
金管局去年九月收緊按揭，以及政府於十月推出調高額外印花稅（SSD）及推出BSD後，現時市場買家以用家作主導，投資者或炒家已減少投機活動，但樓價仍然在高位企穩，反映用家有實際需要。因此，即使再增加BSD及限制第二及第三套房的炒賣，對樓價的影響亦不會太大。
另外，金管局去年九月起收緊按揭成數，1,000萬元以上物業按揭成數上限為5成，700萬至1,000萬元物業按揭成數上限為6成。若政府將800萬元以上的物業可做按揭成數減1成至5成，可能會令希望換樓的買家卻步，變相將細價樓的供應減少。
要解決現時高樓價、上樓難的問題，始終是要從增加房屋供應入手。近期政府宣布將兩幅GIC地轉為興建公屋，加快興建居屋等政策，從供應層面上着手，是一個可取方向，只要釋出中短期供應加大的訊息，將有利本港樓市健康發展。
AMTD證券及財富管理業務部總經理 鄧聲興（作者為註冊持牌人士）