農曆新年前夕，政府不尋常四出放風，再出招壓制不斷創新高的樓價，金管局連續三日動口不動手，而按揭證券公司身先士卒，停止向高風險一手樓提供按揭保險，用意不言而喻，但政府的態度仍不夠堅決，只會步過去多輪辣招的後塵，讓樓價繼續反覆上升。
其實按揭證券公司向有酌情權，並非生意來者不拒，現時高調地表示，不做高風險生意，有點故作姿態味道。初時還不肯披露拒按新盤名單，其後才證實是兩個單幢樓新盤，市場可能認為此屬特殊例子，如特長樓花期、特色戶及定價過高等。
按證公司「在商言商」，不肯為高風險樓宇受保，相反，銀行業卻無視風險，無論在降低按息及估價方面，均顯得比前積極。有意置業人士面對矛盾的資訊，不免感到丈八金剛；官員苦口婆心叫市民不要心急買樓，但樓價一路飆升；中長期供應增多但短期供不應求；最矛盾的是政府考慮延長樓花期，按證公司卻謝絕特長樓花期新盤。市民買入遠期樓花已圓了置業夢想，對樓市的壓力亦可紓緩；然而「上車」之願因不能做到九成按揭，變成有車上不得，陷於兩難局面。
金管局先警告本港家庭總負債逼近歷史高位，繼而提醒銀行注意住宅按揭風險，令出招傳聞甚囂塵上。春節前後樓市本已淡靜，出招如打空氣；之後有西班牙和意大利的政局變遷，三月有美國延長債務上限談判，現下出招如同逆時機。靠出口術是權宜之計，用多了邊際效用遞減。市民對政府解決房屋問題信心低落，再多空談更為不妙。
如果金管局果真如市場瘋傳般，選在周五出招，為何要事先張揚？如果到時沒有任何招數，市場會認為政府黔驢技窮，將令炒風更加熾熱。無論五招、七招或八招，皆宜「重拳」出擊，以達到震撼效果，在熱鋼上澆一盆冷水降溫，總勝過分段推出像收緊按保此類，充其量算「小辣」的招式來敷衍市場。
香港全賴金融和地產兩大支柱，樓市風暴對香港的衝擊自不待言。過去樓宇的拖欠比率奇低，九七過後負資產纍纍也已安然度過，或令業界掉以輕心。業主若透過按保做九成按揭，樓價下跌超過一成已淪為負資產，而且目前新樓售價遠高於二手樓，令風險進一步提升。
按證公司先行煞車，將起一定牽頭作用，但仍要其他政策配合，否則絕對抵不過源源不絕的熱錢。置業是市民的重大決定，政府要做的是提供最大透明度，未來供應量只是一張「期票」，按揭證券公司對於高風險一手樓的定義，仍欠一個基準，有了基準，更重要的是執行的力度。