華蘭實積計呎價升26%
鰂魚涌南豐新邨屬港島名牌屋苑，以高實用率見稱，而同區華蘭花園現時入場費雖同樣約480萬元，惟以實用面積計價後，兩屋苑呎價水平明顯拉闊，其中實用率僅逾七成的華蘭花園，實用呎價高見1.3萬元水平，呎價跳升約26%。
上月四買賣 每呎萬三
華蘭花園樓齡約28年，中原楊文傑稱，屋苑共有逾600伙，由於廳房均設有窗台，實用率只約七成多。該盤上月錄約四宗成交，平均建築/實用呎價約10,548/13,370元，按實積計，呎價急升26.8%。他稱，早前芝蘭閣一個頂層連平台特色戶，建築/實用面積約472/379方呎，以破紀錄價600萬元易手，建築/實用呎價達約12,712/15,831元。
華蘭花園現有約20個放盤，交吉盤佔約8伙，最平放盤單位為玉蘭閣中層F室，建築/實用面積約481/381方呎，叫價約480萬元。
南豐新邨勝在無窗台
至於樓齡約35至36年的南豐新邨，提供逾2,800伙，楊氏稱，單位間隔四正，無窗台位，實用率普遍高逾八成，上月份平均建築呎價仍未達萬元水平。
南豐新邨現有約43個放盤，交吉單位佔約20個，最平放盤叫價約480萬元。該盤上月首四周錄7宗成交，建築/實用呎價9,360/11,358元，其中2座低層G室，以486萬元高價售，建築/實用呎價10,253/12,430元。
比較兩盤中高層面積相若單位，華蘭花園雅蘭閣中高層F室，建築/實用面積約479/382方呎，早前以約523萬元易手，建築/實用呎價約10,919/13,691元，而南豐新邨1座中高層B室，建築/實用面積約474/391方呎，日前成交價484萬元，建築/實用呎價約10,211/12,379元，兩盤原先建築呎價相差6.5%，實積計價後，差距擴闊至9.6%。