觀塘重建帶旺鄰街舖租
觀塘市中心重建計劃已進入倒數階段，地產代理表示，近月該區街道地舖更出現罕見的內地客問盤情況，但由於暫無地舖主動放盤，變成「有客無盤」，相信原因之一是不少承租能力強的租戶進駐，加上業主睇好後市，決定收租封盤。其中，原由粉麵店租用逾六年的牛頭角道地舖，約半年前獲連鎖時裝店承租，料每月新租金約7萬元，較前租金升逾四成。
牛頭角道兩年漲租40%
市建局觀塘市中心重建項目已成功收購逾96%業權，其中月華街的第一發展區住宅上蓋項目預期可在上半年預售，加上起動九龍東，該區上班族消費能力拾級而上，商舖市場率先受惠。
據本報現場直擊所見，現時鄰近觀塘重建區的一段牛頭角道街舖有約60間，佔約近三成商戶包括連鎖電訊公司、時裝店及餐飲集團等，由於租客承租能力較以往高，租金亦明顯上升，有代理估計，現時該街道呎租介乎約40至70多元，較兩年前已升約四成，收租回報有3厘，業主轉為惜售。
承租重建範圍內康寧道一個地舖的鄭先生慨嘆，「承租上址30年經營配對鎖匙，地舖面積約100多方呎，現月租約1.5萬元。雖然有代理介紹牛頭角道地舖轉租，但已婉拒，因做埋唔夠交租，所以現租期完結後會退休。」
內地客問盤 擬半億掃
自雙辣招後，各路資金湧入商舖市場，世紀21君怡地產柯錦文承認，「近月查詢牛頭角道地舖買賣的個案明顯增加，當中更不乏內地客及區內廠家直接問盤，個別預算投額達約半億元。」