悠麗路大宅望海橋

油柑頭位於荃灣及汀九之間，由於前臨藍巴勒海峽，造就了不少海景住宅。油柑頭範圍不算很大，悠麗路為當中主要的街道之一。悠麗路一帶的豪宅屋苑不多，區內向來以用家主導，鮮有投資炒賣。

油柑頭區內二手盤源向來短缺，成交較疏落。悠麗路一帶住宅單位，除享無敵海景外，最矚目必屬由汀九橋、青馬大橋及汲水門大橋構成的壯麗橋景。

皇璧叫價達億元

皇璧的落成令悠麗路受注視，該屋苑樓齡僅約四年，由泛海夥英國老牌發展商合作興建，屬單幢式的物業。皇璧單位開則獨特，以交錯式排列，清一色供應複式單位，總單位量僅59個。交錯式設計可增加單位私隱度，連重視私隱的影星也趨之若鶩，其中影星趙薇或有關人士便連環購入該物業3個單位，涉資高逾1.5億元。

該物業提供的單位均為大戶型，其中標準單位建築面積由約3,237至3,483方呎，特色單位建築面積由約4,688至6,459方呎，實用率約七成八，標準單位間隔均為四房連套房。

美聯高級營業經理潘正道稱，皇璧的用家比例達約九成，故二手盤源向來偏低，目前市場僅約4個放盤，叫價由4,400萬元起，至於建築／實用面積逾4,600／逾3,600方呎的戶型，個別放盤叫價達約1億元。

他續稱，該屋苑近月未錄二手成交，去年十一月份則錄2宗，包括一個低層A室，建築／實用面積約3,259／2,413方呎，成交價3,800萬元，建築／實用呎價約1.17萬／1.57萬元；客源以外區換樓客佔多。

新麗苑設計貼心

悠麗路除有豪宅新貴外，亦有供應老牌豪宅屋苑，包括樓齡已達約三十一年的新麗苑。該屋苑由3座物業組成，每層只設2個單位，單位比例不高，一律採大單位間隔，標準單位建築面積由約2,027至2,300方呎，實用率達約九成，戶戶有露台。另該屋苑尚有建築面積達3,927方呎的複式戶型。

該屋苑單位不但房間數量達四至五房，其中主人房除屬套房外，原則間隔亦闢有衣帽間，設計貼心。

美聯潘正道稱，新麗苑位處小山丘，位於2樓的單位，也能外望海景，其中處中間位置的第2座，所享海景最壯闊，特別是位於中高樓層的單位。

潘氏說，屋苑現有約6個放盤，一律為標準單位，叫價由約1,600萬元起；屋苑近月未聞成交，主因是業主多數是用家，不少人持有多項物業，亦普遍長期持有單位。

皇璧資料

地址：油柑頭悠麗路2A號

樓齡：約4年

物業座數：1座

單位數量：約59伙

新麗苑資料

地址：油柑頭青山公路汀九段218至240號及悠麗路交界

樓齡：約31年

物業座數：3座

單位數量：約88伙