位處大埔公路大埔滘段的鹿茵山莊叫價保持平穩，未有受同區建築呎價動輒「萬萬聲」的豪宅新盤天賦海灣所帶動，惟屋苑交投淡靜，連續三個月「捧蛋」。現時鹿茵山莊分層單位建築/實用呎價由約7,800/9,700元起。
鹿茵山莊依山而建，由10座分層住宅及22座洋房組成，頗具規模，其中分層單位建築/實用面積介乎1,349/1,085至2,160/1,749方呎。屋苑全數單位均享優美吐露港海景及八仙嶺景致。
美聯組別經理周桂明表示，近期屋苑交投陷悶局，對上一宗買賣要追溯至去年九月份，成交單位為1座高層B室，建築/實用面積1,376/1,105方呎，成交價1,090萬元，建築/實用呎價7,922/9,864元，與去年初的呎價表現相若。
周桂明續稱，鹿茵山莊以用家為主導，業主比較惜售，故交投向來不活躍。業主近數月議價空間沒有大變化，當中分層單位議價空間只有5%，而洋房則有8至10%。
屋苑放盤量及叫價與三個月前相若，其中買賣放盤維持約30個水平，租盤則約10個，以屋苑最細面積的單位為例，放售及放租叫價分別由1,050萬元及27,000元起。至於洋房僅有零星放盤，入場費高達8,800萬元，租金叫價則由13.8萬元起。
1座高層A室
建築/實用面積：1,462/1,175方呎
成交價：1,160萬元
建築/實用呎價：7,934/9,872元
1座高層B室
建築/實用面積：1,376/1,105方呎
成交價：1,090萬元
建築/實用呎價：7,922/9,864元
3座低層D室
建築/實用面積：1,349/1,085方呎
成交價：960萬元
建築/實用呎價：7,116/8,848元