世紀21奇豐物業營業董事莊振耀稱，因市場預期施政報告對後市影響有限，準買家提早入市，帶動交投暢旺，尤其在施政報告前後一周，大圍及沙田區買家入市積極，沙田第一城上月成交更破百宗。
另一方面，部分放盤量較少的屋苑，在額外印花稅措施下，部分盤源被吸納後未有放盤，同時業主有見農曆新年將至，採取惜售策略，約有四成業主封盤，靜觀後市。他補充，因鬧盤荒，屋苑呎價回升，以大圍恒峰花園為例，上月平均建築呎價6,458元，平均實用呎價8,326元，分別較對上一月為高。
莊氏續稱，雖然業主惜售，但買家入市仍積極，區內屢現高價成交，包括大圍恒峰花園3座中層B室，建築面積1,110方呎，實用面積865方呎，業主原以740萬元連車位放售，有見物業交投暢旺，遂提價5%至780萬元放售，直至近日以775萬元易手，建築呎價6,982元，實用呎價8,960元，創屋苑九七後新高。他預期，因盤源收窄，成交將平穩或下滑，售價則向上。
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