從去年下半年開始，內地房價上漲基本上成了大趨勢，並延伸到現在高燒不退。最新數據顯示，一線城市住房市場量價齊升。今年一月，北京二手樓房平均價突破每平方米3萬元（人民幣‧下同），同比上漲36%；上海商品住宅累計成交面積為88.6萬平方米；深圳、廣州的成交量或也將達歷史最高水平。
有人認為，一三年房價暴漲的可能性不大，政府會允許房價小幅上漲，結合通脹、收入增幅及經濟增長目標等判斷，預計政府對於房價的忍耐度不會超過10%。也就是說，只要上漲保持在10%內，政府就不干預市場。可是，既得利益者的司馬昭之心人人皆知，因有幾個問題需要解決。
一是當前的房地產泡沫能否持續？北京市的房價上漲到每平方米3萬元，根本就不是自住需求的居民進入住房市場，而是投機投資需求，只要當前的信貸政策及稅收政策不改變，這些主導市場的投資性需求就會突破現有的各種限制，房地產市場要得到調整根本不可能。以「房地產化」為主導的經濟是根本不可能持續的。
二是北京的房價上漲到每平方米3萬元，這種趨勢是不是進入政府房價統計指標裏面。近十年來反映住房價格變化的政府統計指標，漲幅都是很小的，與現實完全脫節。當前北京二手房價與十年前相比至少上漲6倍以上，但是這種漲幅根本就沒有進入政府統計指標體系內。如果真有所謂設置住房上漲的政策容忍度10%，要保持在範圍內是易如反掌。從這裏可以看到，設置住房價格上漲政策容忍度的真正含義。
三是由於住房性質的不動性，早就自然分割為無數個價格與需求差異很大的市場。儘管這些差異很大、價格不同的市場面臨的問題不同，但有一點則具一般性，即前十年吹得巨大的房地產泡沫正在破滅，比如溫州、鄂爾多斯、海南等。泡沫破滅會不會向其他城市蔓延，特別是一線城市？答案是肯定的。
因為房地產泡沫破滅是必然之勢，不是政府托市可以解決。不過，市場預期當前的信貸政策與稅收政策不會變，投機投資都看好房價會上漲，泡沫還得繼續吹大，但當上述政策改變及市場預期逆轉，泡沫破滅態勢就會向更多城市蔓延，最後蔓延到一線城市。
四是一線城市房價上漲不僅與去年穩增長政策有關，也與當前整個國家都在大炒「城鎮化」有關。十八大後，新一任政府對有質量的城鎮化說得十分清楚，但市場及既得利益者，把這概念炒作成住房市場投資快速增長及需求湧現，強化投資投機預期房價一定會漲，搶先進入市場，以便搶更高收益。實際上，當前的住房價格，城裏的85%以上民眾根本沒有能力入市，更不用說收益水平僅城市居民三分之一的農民了。農民無法進城，城鎮化便無法實現，中國要保持有質量的經濟增長是不可能的，中央政府不得不明察。
易憲容
當代內地著名經濟學者，原中國社科院金融研究所金融發展室主任，○七年辭去職位，目前在社科院金融研究所擔任研究員工作，以敢言著稱，有「房地產平民代言人」的稱號。易氏擁有上海華東師範大學碩士、中國社會科學院研究生院經濟學博士學位。