行政長官梁振英早前於施政報告內推出一系列房屋政策，然而遭市場批評「無料到」，恒隆地產（00101）董事長陳啟宗表示完全不同意，「施政報告每一招（針對樓市措施）都係絕對正確，有任何快見效招數，能夠做都已經做了。」他又強調，本港樓市問題，無論誰做特首均不可能於數個月內見效。
陳啟宗再度批評本港樓價急漲原因，是因過去近十年政府沒有賣地，導致樓市「極度被扭曲」，「我們的房地產市場是世界難得一見，更是奇景，首四年出現亞洲金融危機及沙士，不賣地是可以理解的，但後六年卻『不可原諒』，你想樓價點？」他續說，因政府沒有定期賣地，同時缺乏土地儲備政策，在樓市被歪曲下，政府要矯正樓市需要一段時間，港人要共同承擔過去十年政府施政錯誤帶來的後果。
陳啟宗認為，有很多短期招數存在嚴重後遺症，部分市場建議更會違反本港多年來自由經濟的基本原則，希望大家不要只有批評，應提有效意見，「到今日為止，我無聽過有建設性建議，而且沒有後遺症。」他認為，要解決樓價飆升，政府需要大量賣地，並且增加更多土儲，而這兩個建議都需要時間去實行。至於本港樓價未來走勢，他認為難以預測，因全球游資太多，同時不評論是否入市時機。
對於近期政府有意推出一手物業空置稅，陳啟宗認為，現時技術上存在很多問題，而且外國更沒有任何成功徵收例子，目前有待政府及專家研究。他又說，現時本港一手空置率只有約4%，在全球屬低水平。