恒隆賺83億增71%

受惠物業銷售增加,恒隆系去年業績增長理想,恒隆地產(00101)純利增加71%至83.95億元,基本盈利更增加98%至61.78億元,超過市場預期,末期息每股0.57元;去年恒隆集團(00010)純利增加64%至52.62億元。董事長陳啟宗表示,集團目前尚有1,400多個貨尾單位待售,未來會視乎市況推售。

恒隆地產去年營業額增加29%至73.72億,當中12.74億元來自物業銷售,按年顯著增加逾五倍。期內集團合共售出9個君臨天下及108個浪澄灣單位,平均呎價分別達3.21萬元及1.06萬元,錄得溢利8.46億元。

BSD打亂推盤策略

問及恒隆會否因為政府會推空置稅而加快推盤,陳啟宗反駁說,集團一直有推售手上單位,又說去年五月政府還未換屆時,原想推售400個單位,礙於歐債危機,最終只售逾百個單位,早前突然推買家印花稅(BSD),打亂集團推盤策略,因此本港物業銷售均集中於上半年,下半年幾乎沒有售出單位,強調不但未有加快,反之有所放緩。

對於恒隆尚有約1,400個貨尾單位,陳啟宗表示,按去年五月售出的單位市值計算,貨尾單位價值每年漲幅約15%,而持有貨尾單位的成本佔原來成本不足1%,所以持貨不會對開支構成太大影響,未來會視乎市況推售,難以預計何時會全數出售。

去年恒隆售出多項非核心投資物業,錄得收益逾53億元,約溢利21億元。問及今年會否再有非核心投資物業出售?他說今年會「抖下先」,即使出售數量也不會太多。

總體租金收入增14%

除物業銷售外,恒隆在香港及內地的物業租賃繼續錄得理想增長,未計已出售非核心投資物業,恒隆地產總體租金收入增長14%,當中內地業務租金收入及溢利均增加18%,分別達30.82億元及23.71億元。陳啟宗說,雖然內地零售消費持續放緩,然而旗下商場去年下半年營業額增長較上半年為高。陳啟宗又說,旗下瀋陽的市府恒隆廣場商業部分,主要因涉超高層寫字樓樓面,需待全部完成才開業,因此最快明年底才落成,與公司管理及高層無關。

對於內地推行城鎮化,陳啟宗認為,城鎮化或涉及過百個城市,利好零售銷售及商業房地產發展,但目前恒隆在七個內地城市有項目,除上海,其餘是二線城市,合共投資已達700億元,暫時無意拓展至三、四線城市。