新世界奪標 大行唱好

萬置或獲注荃西權益

萬科今次是透過旗下全資公司萬科香港與新世界合作，旗下上市公司萬科置業昨日澄清，指礙於時間所限，萬科透過萬科香港參與是次荃灣西站六區項目之投標，萬科會考慮將有關項目之權益或與其相關之營運項目注入萬科置業，惟未必落實。該公司將於今日復牌。

萬科企業回應本報查詢時指，萬科在港投地為試水、學習的階段，未來樂意尋找與其他香港發展商合作。與新世界的合作，可以實現優勢互補。公司指，項目預計一七年預售、一八年入伙。

高盛表示，中標地價較市場估值29億至31億元高，計及10%額外可建築面積，以及假設每呎2,500元的建築成本，估計總成本約每呎7,500元，以現時相若的二手樓盤萬景峯每呎9,500元，加上該地皮前面臨海景，預計有關項目平均呎價將超過1.1萬元，稅前利潤逾20%。

元朗兩盤料收益170億

高盛料本港樓市政策環境將維持穩定，支持發展商推售步伐。該行預計新世界今年推出元朗Park Signature及The Woodsville新盤，共涉約2,100伙，若全數沽出收益料可達170億元。高盛上調新世界今個財政年度每股資產淨值預測2%至23.6元，但基於較高利息成本預期及上述項目成本，下調其二○一四及一五財年每股盈利預測1%，目標價由16.2元升至16.5元，相對一三財年預測資產淨值折讓38%，維持「買入」評級。

內房搶食恐推高地價

摩根士丹利認為，較高的中標價反映本港土地競爭激烈，而建築成本上升及橫行的銷售均價將對利潤率構成壓力。與此同時，隨着萬科加入本港地產市場，亦憂慮來自內地發展商競爭將加劇，另外有分析亦擔心內地發展商的來港加入投地將會推高土地價格。

瑞銀指以現價計算，預期荃灣西站六區之毛利率約20%，該行相信，在本港項目淨利潤率17%，將高於萬科過去的13%水平，或會是其中一個推動萬科擴展業務到本港市場發展的因素。