東九舊工廈掀炒風

美聯工商營業經理余樹榮表示，政府銳意將九龍東打造成新商業核心區，新建商廈率先受惠，個別臨海戶摸貨呎價已近1.3萬元，而部分資金亦轉炒區內工廈樓花。

官塘工業中心炒貴24%

由於現時區內新建商廈及工廈放盤不多，加上業主叫價進取，部分資金開始轉而吸納觀塘及九龍灣具升值潛力的舊式工廈單位，除收租回報有逾4厘外，長線可博收購，因而刺激做價。

消息稱，官塘工業中心2期樓齡達約34年，該廈一個中層面積約1,200方呎單位，去年十二月以不足350萬元售，呎價不逾2,900元，單位短時間以逾370萬元摸出，樓價已躍升近7%，新買家剛以430多萬元摸上摸售出，呎價升至約3,600元，兩個月間樓價每方呎增約700元，升幅超過24%。

茂興每呎3300創新高

做價方面，樓齡逾40年的觀塘茂興工業大廈，成交一向不多，不過該廈一個中層面積約3,700方呎單位，早前以1,147萬元售出後，兩日間即以約1,220萬多元摸出，樓價極速升值逾70萬元，升幅逾6%，呎價達約3,300元，亦創該廈新高。另同區樓齡近廿年的建業中心，一個低層戶以近640萬元售出，呎價達約5,800元為該廈新指標。

舊式工廈短炒放盤愈來愈多，市場稱，樓齡超過30年的觀塘美興工業大廈，一個面積約1,800方呎中層戶，去年十一月以約720萬元售，呎價約4,000元，早前以近850萬元摸出，呎價升至約4,700元，升幅逾17%，新買家現開價約900萬元摸上摸放售，加幅6%。