南昌站谷中小單位供應

政府為回應市場對中小型住宅訴求，近年規定多個鐵路上蓋項目須提供相當比例的中小型單位，城規會文件顯示，新地（00016）西鐵南昌站限呎項目的最新發展方案，提供單位達3,414伙，較原有限定還多出約3%，當中，中小型單位大增約9.5%至2,720伙，佔比例亦增至約79.7%，較限定的比例約75%為多。

據城規會文件，上述南昌站項目獲城規會核准發展14幢住宅，提供約3,414個伙，其中約2,720伙建築面積不多於約538方呎，佔比例約79.7%。單位總數較規限多101伙，中小型單位佔約2,720伙，較限定多出約235伙或9.5%，平均每伙面積亦因而減約3.52%至677方呎。

至於政府於前年底批出的港島南灣道近35號豪宅地，申請人向城規會申建4座4層高洋房，總樓面約1.3萬方呎。另屯門掃管笏第56區限量地將於本周五截標，韋堅信測量師行估計地皮成交價約15.3億元，樓面呎價約4,060元，為市場上限。

另去年私宅落成有回升迹象，中原預計，去年全年私人住宅落成約10,145伙，按年增約696伙，惟相比政府預測約11,888伙，仍相差約14.7%。期內港島及九龍區分別有26及15個項目落成，涉約1,748及3,407伙，按年急增63.5%及1.13倍，但新界區則錄4,990伙，按年少約26%。