地產股今年回報料15%

港樓價看升一成

該行亞太區房地產股票主管高博森解釋，地產股的盈利增長有望維持，各國央行的寬鬆政策亦有利資產價格繼續上升，故雖然現時普遍地產股的估值較一年前高，仍具投資價值。

至於本港方面，他認同目前物業價格昂貴，但認為毋須過分憂慮樓價回落，料住宅價格及零售租金全年可升半成至一成，寫字樓租金則下跌5至10%，以中環地段的跌幅較大。

他強調，美聯儲局加息是本港樓市的最大風險，而這要視乎美國樓市以及當地失業率的走勢；至於港府出招打壓樓市的風險較低，相信只會以溫和的形式從增加供應着手，避免「推冧」樓市。他特別提及，領匯（00823）股價較其資產淨值有達四成溢價屬偏貴，認為風險較大。

被問到今年本港地產股與內房股比較何者跑贏，高博森表示目前難料，但指出內地通脹將於下半年為內房帶來政策風險，中央政府有機會為調控物價打擊樓市；料中國全年樓價有5至10%升幅，銷售量升10至15%。