荃灣地今截標估值不變

上述荃灣西站六區限呎項目將於今日率先截標，項目提供約894伙，雖然規定佔約58%為中小型單位，但上月仍收到鐵路項目新高紀錄的18份意向書，包括已在荃灣西站擁有發展項目的長實（00001）及華懋集團均有遞交意向。

睇值27億 料收逾10標

高緯環球大中華區評值諮詢部董事張翹楚表示，施政報告提到未來土地供應的初步數字及地區，但已屬市場預期之內，故未對進行招標的土地估值作出調整，同時，荃灣西站六區限呎項目位置不及去年批出的荃灣西站五區灣畔，估計每方呎樓面地價約4,000元，較灣畔低約7.2%，估值約27億元，預期最終標書數目或可多於10份。

另中原測量師行執行董事張競達亦維持荃灣西站六區估值約29億元不變。

掃管笏限量難豪宅化

至於屯門則為未來土地供應主要地區之一，本周五截標的屯門掃管笏第56區掃管笏路限量地，總樓面約37.69萬方呎，限建460至480個單位，張翹楚認為，掃管笏一帶目前未有鐵路支援，加上項目設有單位限制，發展商難以將項目「豪宅化」，故認為地皮「貴極有限」，估值約11.3億元。該估值為市場下限價，現時市場最高估值則約15億元。

另一方面，港鐵（00066）天水圍輕鐵天榮站上蓋項目，亦正招收財團發展意向，本周四截收，該項目預計提供約1,600個中小型單位，連同上述荃灣西站六區及屯門掃管笏第56區限量地，三個項目可為中短期提供共約2,974伙住宅單位供應。