行政長官梁振英在施政報告中，對於本港房屋供應及樓市政策有不少落墨，以向公眾顯示政府解決高樓價及房屋供應不足等樓市問題的決心。
在施政報告中，特首提出多項增加中短期房屋土地供應的方案，包括加快推出土地、加快樓花預售審批、更改土地發展用途、積極研究提高可用地皮的地積比率，增加住宅土地的發展密度，以及加快資助性房屋的興建進度等。
通過加快房屋土地供應的規劃，本港在未來五年內將有約7.5萬個新公屋單位落成，即平均每年1.5萬戶，而於二○一八年起五年內，公屋總供應量目標將提升至少達10萬個，即平均每年兩萬個公屋單位。另一方面，一六年起的四年內將落成約1.7萬個新居屋單位，首批新居屋單位，預計可在明年預售。同時，預計未來三至四年一手市場可提供6.7萬個單位計，公私營在未來五年合共提供15.9萬個房屋單位，以紓緩房屋供應不足的問題。
另外，政府亦計劃將36幅合共27公頃的「政府、機構或社區（GIC）」及其他政府用地改作房屋發展，預計可供興建1.19萬個住宅單位。
不過，這種改變GIC用途的方法，往往會被地區居民及區議會反對。例如早前馬鞍山及東九龍的GIC用地，經規劃處改成住宅用途時，遭到區議會反對，主要是擔心區內配套不足，因此即使政府有計劃透過GIC用地提供逾萬個住宅單位，到最後亦未必能夠做到。事實上，GIC土地可興建多層大廈，兼容社區設施和住宅單位，政府亦應在這方面加強溝通，盡可能與地區人士達成共識。
另一方面，港府雖然顯示有決心增加住宅供應，但客觀環境不容許住宅供應立刻大幅增加，而市場已消化早前落實控制樓價的行政措施，相信今年樓價仍有機會上升。
AMTD證券及財富管理業務部總經理 鄧聲興（作者為註冊持牌人士）