港股昨日最多曾跌過179點，當然尾市又再現「奇蹟」，大幅反彈後才收市，最終恒指只跌24點收市。其實港股在進入一三年後，恒指一直企穩在10日線樓上，可算是非常強勢。昨日尾市港股的升幅集中於地產建築相關股份，主要原因是市場對施政報告中未有更多打壓樓市的消息有關，消除市場之前的疑慮。
個人認為，政府沒有進一步推出打壓樓市措施對香港整體環境有利，亦預期今年的樓市將轉為平穩的一年，樓市升幅在5至10%之內。在農曆新年前樓市會出現一個小陽春，但小陽春後升勢將無以為繼。主要原因是，早前的買家印花稅（BSD）措施，令樓市成交連月跌至極低水平，現在只是原先需要買樓的一群人一起出來買樓，才會令樓市給人小陽春的錯覺。
筆者觀察過近月十大屋苑的成交，成交價大約只是和早前政策未出的價格相若，至於高價或破頂成交只屬極少數，始終如今買樓的人是用家居多。
在預期樓價平穩的一年，房地產股則以「有租收」的發展商為佳，事關樓價平穩，發展商難再有天價賣樓，賣樓收益自然被局限。然而，租金則不同，樓價平穩上升勢必刺激中上價市道，租金自然可以水漲船高，最利「收租佬」股。
勝利證券資產管理部基金經理 楊俊文（作者為註冊持牌人士）