旺區舖租升勢急回

去年中，資深投資者黎永滔的銅鑼灣利園山道29至30號一個地下舖位，獲連鎖金行以每月約220萬元續租，呎租達3,142元，較前租金飆升逾兩倍。不過，自去年中起，內地旅客來港消費模式明顯改變，由以往狂掃高價鐘錶及金飾，轉為購買化妝品等日常用品，加上代理普遍認為，目前一線街舖租金已見頂，業主都願意降低意向租金以求客，其中倚賴旅客客源的尖沙咀、中環及銅鑼灣區舖位租金升幅見放緩。

尖沙咀舖僅漲租16%

近月不少一線街舖租金升幅已低於兩成，消息稱，尖沙咀金馬倫道58至60號地下部分，面積近2,300方呎，獲經營飲食的商戶以每月約29萬元承租，較前租金每月約25萬元，每月只多4萬元，增幅只16%，為該街道近年罕見。另外，中環士丹頓街雙號地下及一樓，面積各約800及760方呎，新月租近12萬元，較前租金亦僅升約18%。

零售商拒高價搶租

至於舖租貴絕全球的銅鑼灣區，撇除區內羅素街等頂尖一線街舖業主唔憂租外，部分區內街舖業主見市況已調低租金，以求租出舖位。消息稱，銅鑼灣謝斐道440至446號地下部分，面積約3,500方呎，獲餐飲集團以每月約23萬元承租，較前租金升約21%；另同區駱克道雙號地下，一間時裝店以每月約38萬元續租，較前租金只增近27%。

資深舖位投資者黃海明指，近年一線零售區地舖租金大升，個別租金更已超出市場可承受水平，加上高價零售消費氣氛不及去年，相信商戶於核心區承租舖位時會特別審慎，寧願與業主慢慢洽租，都不會以進取租金搶舖，故料今年零售核心區舖租升幅不足20%。