永泰地產陳秀賢：政府可考慮拍賣推地

問：集團近年夥拍不同財團投地，合計涉資逾60億元，會否繼續積極投地？

陳：當然會繼續積極投地，因為政府推出的地皮，位置一般較好，而且面積也較大，事實上，現時私人業主放售的土地數量已不多，而集團未來的取地策略，繼續會雙管齊下，私人業主及政府土地雙軌並行。

九肚頭炮擬主打洋房

問：在沙田九肚已先後購得的兩幅地皮，將計劃如何發展？

陳：剛購入的B1地盤位處九肚最高位置，景觀及發展潛力可看高一線；而去年八月夥拍其他財團投得的B3及B4地盤，仍在規劃中，初步計劃項目大部分為洋房，另有分層戶，秉承以往集團精神，引入藝術品味於居住生活中，並且着重樓盤的設計及用料，預計最快明年底推售。

問：政府早前推出買家印花稅（BSD）及加強版額外印花稅（SSD），對推售新盤及整體樓市會否有影響？

陳：集團去年已達銷售目標，最快要今年下半年才有全新樓盤推出，故新招暫對推盤計劃沒有太大影響。BSD無疑會減少住宅交投，但香港始終住宅供應少，加上低息環境，業主均沒有急於套現的需要，故樓價繼續上升屬必然事實，故長遠仍睇好樓市。

紅磡豪宅下半年出擊

問：今年下半年會推出甚麼項目？樓盤有何賣點？

陳：集團會推出夥拍南豐發展的紅磡高山道7號前海關關員宿舍重建項目，現正進行入則最後階段，預計今年下半年開售，該項目擬建160個豪宅單位，每戶平均面積約1,000方呎。高山道項目的發展有點像九龍站，都是受惠鐵路發展，其中高山道項目受惠沙中線發展，交通方便是樓盤賣點之一。

問：現時本港住宅是否已出現供求失衡？

陳：政府數據顯示，過去十年香港的新增家庭數目約30萬戶，但私宅供應只有約19萬伙，而實際自置物業的家庭佔約18萬個，供應僅滿足到對實際住屋有需求的市民，還未計算買樓投資的部分，故現時供求有失衡現象。建議政府適當時候應推出各類地皮，除招標外，亦可考慮透過拍賣售地。