地產股拗腰反噬

恒指昨高開8點後反覆偏軟，午後更最多跌178點，而施政報告無再「落重藥」壓抑樓價，地產股普遍由低位反彈。中移（00941）淪為「空軍」目標，股價跌1.51%，令恒指全日跌24點。

恒指ADR早段升近百點

國指昨跑輸大市，甫開市已失守萬二關，最多挫200點，全日跌幅縮至99點，收報11,907點，港股總成交額737億元。昨日港股沽空金額增2.5%至66.73億元，沽空比率增至9.08%，中移沽空額達6.61億元，佔總沽空額9.9%，居榜首。

放大圖片	放大圖片	港股昨日曾挫近二百點，在地產股帶動下，尾市跌幅收窄。（蕭毅攝）

港股美國預託證券（ADR）周三早段上揚，滙控（00005）報85元，較本港昨日收市價升0.85元，中移報87.682元，升0.132元，長實報130.244元，高0.144元，按比例相當恒指升98點。

顏偉洪稱，去年港府出售土地僅可興建一萬多個私人住宅，與目標每年二萬個私人住宅有距離，即使施政報告提供更多中長期供應遠景，短期內卻對樓市影響力非常有限。他認為，買家印花稅（BSD）等「辣招」推出至今，效力漸減退，料年中前樓價升3至5%。他預期一線地產股會平穩，二、三線地產股可望追落後，短期有機會漲5%。

摩根資產管理大中華投資總監黃浩認為，施政報告內提及的房屋政策，主要涉及增加供應及協助市民置業，料只會令樓價逐步回到合理水平，不致於大跌，目前地產股估值相對吸引，看好地產股板塊會有10%漲幅。

Portwood Capital主席卓百德認為，施政報告內提及未來三至四年新盤可提供6.7萬個單位，即平均每年約1.7萬個，少於○三年以前十五年平均每年2.4萬個，短期供應明顯不足，中期難回復○三年前水平。他說，供應不足、低息、低失業率及市場流動性充裕，會為樓價上漲提供有利條件，而港府堅決平穩樓價，未來或有更多遏抑需求措施，為地產股增添政策風險，對股價構成壓力。

林奮強：供應短期難解決

「香港黃金五十」創辦人林奮強認同，施政報告土地政策短期內難以解決供應短缺問題，原因是過去多年來供應及興建不足所致。他又說，暫難估計報告內所提增加供應方案何時解決本港房屋問題，但相信港府會有後續供應。

展望港股後市，大華繼顯董事梁偉源稱，市場觀望周五內地公布的第四季經濟增長數據，若缺乏更多催化劑，恒指要上試23,500至23,800點有難度。

滙豐環球研究部稱，為迴避未來數周或數月出現的不明朗政治風險，該行調整其亞洲超級十大愛股組合，剔出利豐（00494）及中聯重科（01157），加入中國建築（03311）及香港電訊（06823），料潛在回報17%及12%，組合亦包括國泰（00293）、中移及普拉達（01913）。

施政報告辣慶

太古城30%業主反價

‧昨即時有30%業主反價、封盤

‧富天閣高層H室業主即時加價170萬元，放盤價增至1,400萬元

‧怡山閣高層戶昨售810萬元

海怡提價60萬放盤

‧昨日睇樓量即時增約30%

‧個別業主反價，其中11座高層F室提價60萬元放盤

‧本月暫錄約23宗成交

康怡預約睇樓增20%

‧未來數日預約睇樓量增約20%

‧本月暫錄17宗成交，按月急增70%

‧平均建築呎價約9,450元，與上月相若

美孚業主按兵不動

‧昨日睇樓量即時增加約10%

‧本月暫錄約16宗成交

‧普遍業主按兵不動，未有加價、封盤

黃埔企硬高價放盤

‧本月暫錄約28宗成交，較上月全月多出3宗

‧業主叫價企硬，仍以高價放盤

‧昨暫時未錄二手成交