執筆時筆者正身在北海道，晚飯時候，服務員友善地詢問我從哪裏來，我爽快回答從香港來，她笑着回應，從英語水平看便知道我不是來自中國。筆者惟有告訴她香港亦是中國的一部分，絕大部分香港人亦是中國人。於是，我問她是否北海道人，她回答是從仙台過來，我不禁再笑問仙台人是否日本人，她面帶怒色回答：當然是！
在美國，很多紐約人自覺高人一等，常以紐約人自稱，但絕不會否認自己亦是美國人。反而本港有小部分人說自己是香港人而非中國人，令筆者因此認真反思，覺得確實有需要推行國民教育。
言歸正傳，政府終於把買家印花稅及特別印花稅法例草案刊憲。港人以公司名義，購買住宅物業不獲豁免買家印花稅，令很多發展商失望。事實上，很多港人豪宅買家欲以公司名義購買，是希望把身份保密，亦可享受稅務減免。此外，很多家族企業仍然未分家，家族成員的住所及名車等，一律由家族公司購買供使用。筆者同意，豁免港人公司支付買家印花稅會造成漏洞，但不應該犧牲港人的既有權利。
稅務局的網站原先指出，收購住宅物業作為重建用途，可以獲豁免買家印花稅，並暗示毋須預繳；條例草案卻說明需要預繳，待日後重建物業落成後才可申請發還，估計新措施會影響發展商併購舊樓的重建計劃，最終受害者恐怕是一眾舊樓業主。
併購舊樓重建有着一定風險，不一定能成功購得達到申請強拍門檻的業權份數；而且完成併購所有業權需時甚久，預繳買家印花稅大大增加發展商的成本。
筆者估計，發展商會把買家印花稅的額外開支轉嫁到舊樓業主身上。例如預算以五億元併購一個地盤的眾多業權，因要預繳買家印花稅，可供小業主攤分的金額便會減少為約4.35億元。
小業主考慮是否接受收購時，多數會計算賣樓所得能否換購同區較佳的住宅單位，現時市區樓價不便宜，縮了水的收購價將會令部分小業主拒絕出售手上物業，市區重建速度勢將放緩。
另一方面，併購物業進行重建需要大量人手游說眾多小業主，難度高而且時間長。許多大型發展商很多時是向投資者，收購已完成併購大部分業權的發展項目，可以立即申請強拍收購餘下業權。因此舊樓業權很多時經過投資者收購後，再轉售到發展商手上，當中涉及兩次買賣。
在買家印花稅生效之後，投資者併購業權（第一次買賣）時支付的稅款應該不會獲得退還，在買家印花稅及額外印花稅的雙重夾擊下，併購舊樓利潤相對大減，如果沒有了這些中間人穿針引線，併購活動一定驟然大幅減少。
市區新住宅單位供應主要靠拆卸舊樓重建，如併購舊樓受到新稅影響而減少，市區新供應亦勢將減少，樓價長遠會因為供求失衡而顯著上升，削弱樓市降溫措施的效果。若政府同時大量增加新界土地供應，則可能令市區與新界的樓價差距繼續拉闊，引發新的社會問題。
筆者一向認為行政措施是不能有效解決供求失衡，希望新印花稅是個短暫措施，待樓市降溫以後後便相應取消，減少非必要的人為干預。
陳超國
第一太平戴維斯估值及專業顧問有限公司董事總經理，擁有二十多年資深專業地產服務策劃經驗，為行內公認經驗豐富的專家。陳氏亦為英國皇家特許測量師學會資深會員、香港測量師學會資深會員、英國仲裁學會會員及香港政府註冊產業測量師。